Перейти к комментариям Версия для печати изменить цвет подачи. Сделать шрифт жирным. Альтернативный просмотр. Увеличьте шрифт. Уменьшите шрифт.

Необходимо ускорить процесс ввода в строй жилья

Темы

Об авторе


Подписка
Автор
  . 19 апреля 2014

Цены на квадратные метры растут

Необходимо ускорить процесс ввода в строй жильяВ Азербайджане стоит уделить большее внимание строительству дешевого жилья. Ситуация на рынке жилья остается непростой – цены на заветные квадратные меры продолжают расти. При этом снос жилья также является стимулом для дальнейшего роста цен. В складывающейся ситуации населению непросто приобрести жилье, тем более, что при нынешних темпах выделения ипотечных кредитов лишь некоторые счастливчики смогут похвастаться улучшением жилищных условий.
Ипотечные кредиты по линии Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ) в первом квартале 2014 года получили 634 заемщика, отмечается в данных, опубликованных на сайте АИФ. В целом, ипотечные кредиты по линии АИФ в 2006-2014 гг. получили 14,236 тыс. заемщиков, отмечается в данных, опубликованных на сайте АИФ.
По данным АИФ, в первом квартале 2014 года социальную ипотеку получили 266 заемщиков, в 2007-2014 гг. в целом было выдано 2,651 тыс. льготных (социальных) ипотечных кредитов. По коммерческим условиям ипотечные кредиты в январе-марте получили 368 заемщиков, в 2006-2014 гг. – 11,585 тыс. заемщиков.
В 2006-2014 гг. АИФ рефинансировал ипотечных кредитов на сумму 456 млн. 754,6 тыс. манатов, в том числе 365 млн. 998,9 тыс. манатов – по коммерческим ипотечным кредитам, 90 млн. 755,7 тыс. манатов – по социальной ипотеке.
Чаще всего ипотечные кредиты берут лица в возрасте 18-29 лет (38,5% всех ипотечных кредитов), 30-35 лет (32,8%), старше 36 лет (28,7%).
По данным фонда, 94,9% выданных ипотечных кредитов связано с покупкой жилья в многоэтажных жилых зданиях, 5,1% – индивидуальных домов. При этом 40,5% ипотечных кредитов предоставлено на покупку жилья площадью 40-60 кв. метров, 26,7% – 60-80 кв. метров, 11,6% – 80-100 кв. м, 9,3% – менее 40 кв. м, 6,8% – более 120 кв.м, 5,2% – 100-120 кв. метров. В целом, стоимость 63,5% приобретенного в ипотеку жилья составляет 30-60 тыс. манатов, 28% – 60-90 тыс. манатов, 3,7% – до 30 тыс. манатов, 3,3% – 90-120 тыс. манатов, 1,5% – более 120 тыс. манатов.
Согласно данным фонда, в 2006-2014 гг. АИФ получил из госбюджета 186 млн. манатов для выдачи ипотечных кредитов. Кроме этого, фонд привлек 315 млн. манатов от размещения собственных ипотечных бумаг для выдачи ипотечных кредитов.
Впрочем, ситуация с ипотечным кредитованием, возможно, улучшится в перспективе.
Сейчас разрабатывается стратегия развития ипотечного кредитования в Азербайджане, подготовленная Центральным банком (ЦБА), которая будет рассчитана на 2014-2025 гг., сообщили агентству “Интерфакс-Азербайджан” в правительстве.
“Стратегия развития ипотечного кредитования в Азербайджане на 2014-2025 гг. нацелена на достижение нескольких целей. Ее основной целью является строительство “экономного жилья”, что позволит ежегодно нескольким тысячам малообеспеченным семей улучшить свое жилищное положение”, – отметили в правительстве. При этом новая стратегия ипотечного кредитования будет направлена также на широкое использование модели продажи жилья в лизинг.
АИФ создан в декабре 2005 года и в марте 2006 года приступил к выдаче ипотечных кредитов. Выдача социальной ипотеки в Азербайджане началась с 2007 года и продлилась в течение 6 месяцев. АИФ с 1 июня 2009 года возобновил процесс выдачи ипотечных кредитов на коммерческих условиях через 28 банков-агентов. При этом на коммерческих условиях ипотечные кредиты выдаются за счет средств, привлекаемых фондом от выпуска собственных облигаций.
Ипотечные кредиты на коммерческих условиях выдаются в манатах и только гражданам Азербайджана. Кредиты выдаются на срок от 3 до 25 лет, максимальный размер кредита не должен превышать 50 тыс. манатов, кредит выдается по ставке не более 8% годовых. Из госбюджета финансируется лишь социальная ипотека. Ее максимальный размер составляет 50 тыс. манатов, ставка – не выше 4% годовых.
Между тем индекс цен на рынке жилья в Азербайджане в первом квартале 2014 года по сравнению с четвертым кварталом прошлого года составил 103,6%, сообщили агентству “Интерфакс-Азербайджан” в Госкомитете по статистике. По данным статистики, индекс цен на рынке жилья в Азербайджане в первом квартале 2014 года по сравнению с первым кварталом 2013 года составил 108,6%.
Цены на жилье на первичном рынке в первом квартале 2014 года по сравнению с четвертым кварталом 2013 года подорожали на 1,5%, по сравнению с первым кварталом прошлого года – на 6,1%.
В частности, в первом квартале 2014 года на первичном рынке цены на однотипные квартиры подорожали на 1,3%, на хорошо спроектированные квартиры – на 2%, на элитные квартиры – на 2,1%. По сравнению с первым кварталом 2013 года цены на однотипные квартиры и на хорошо спроектированные квартиры выросли на 1,8% и 12,3%, тогда как на элитные квартиры снизились на 1,5%.
Индекс цен на вторичном рынке жилья в первом квартале 2014 года по сравнению с четвертым кварталом составил 103,6%, по сравнению с первым кварталом 2013 года – 108,6%. При этом цены на низкокачественное жилье на вторичном рынке в первом квартале 2014 года выросли на 4,8% (по сравнению с первым кварталом 2013 года рост составил 9%), на однотипные квартиры – на 4% (рост на 9,8%), на хорошо спроектированные квартиры – на 1,1% (рост на 3,3%), на элитные квартиры – на 1% (рост на 6,7%).
Отметим, что росту цен на жилье способствуют весьма низкие темпы сдачи в эксплуатацию жилья.
Общая площадь жилья, сданного в эксплуатацию в Азербайджане в первом квартале 2014 года, составила 373,6 тыс. кв. метров, что на 0,8% больше показателя аналогичного периода прошлого года, сообщили агентству “Интерфакс-Азербайджан” в Госкомстате. По данным статистики, в январе-марте 2014 года в Азербайджане также сданы в строй средние образовательные школы на 1 820 мест.
Кроме того, в отчетном квартале в эксплуатацию введены дошкольные образовательные предприятия на 390 мест, больницы на 200 мест.
Как сообщалось ранее, общая площадь жилья, сданного в эксплуатацию в Азербайджане в 2013 году, составила 2 млн. 138,8 тыс. кв. метров.
Примечательно, что на этом фоне наблюдается рост производства стройматериалов в стране.
Объем производства стройматериалов в Азербайджане в первом квартале 2014 года составил 80,6 млн. манатов, что на 17,8% превышает показатель аналогичного периода прошлого года, сообщили агентству “Интерфакс-Азербайджан” в Госкомстате. По данным статистики, в январе-марте в республике произведено 558,1 тыс. тонн цемента (рост на 44%), строительного гипса – 26,5 тыс. тонн (спад на 48,3%), бетонных конструкций – 9,9 тыс. кубометров (рост на 26,9%), асфальта – 87 тыс. тонн (рост на 53,4%). Кроме этого, в первом квартале выпущено обработанного мрамора, травертина и алебастра и изделий из них – 2,3 тыс. тонн (рост в 2,2 раза), строительного кирпича – 59,5 тыс. кубометров (спад на 30,9%), готовой бетонной смеси – 422,3 тыс. тонн (рост на 54,4%).

Необходимо ускорить процесс ввода в строй жилья
оценок - 1, баллов - 5.00 из 5
Рубрики: Новости | Экономика

RSS-лента комментариев.

К сожалению комментарии уже закрыты.