Перейти к комментариям Версия для печати изменить цвет подачи. Сделать шрифт жирным. Альтернативный просмотр. Увеличьте шрифт. Уменьшите шрифт.

Недвижимость вновь привлекательна

Темы

Об авторе


Подписка
Автор
  . 09 января 2014

Ипотека - реальный шанс приобрести жилье

Недвижимость вновь привлекательнаМировая экономика начинает восстанавливаться, и одним из проявлений этого можно считать увеличение интереса инвесторов к вложениям в недвижимость.
Мировой объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 2014 году побьет семилетний рекорд, прогнозируют эксперты компании Cushman & Wakefield. В следующем году инвесторы вложат в коммерческую недвижимость 1 триллион долларов. Как говорится в исследовании компании Cushman & Wakefield, рынок инвестиций продолжает набирать обороты. Эксперты прогнозируют, что в 2014 году мировой объем инвестиций вырастет на 10-15%, впервые с 2007 года превысив показатель в 1 триллион долларов. В этом году мировой объем инвестиций вырос на 8,4% – до 978 миллиардов долларов.
Лидирующие позиции по объему инвестиций в коммерческую недвижимость, по прогнозу Cushman & Wakefield, в следующем году займут в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке, а также в Азиатско-Тихоокеанском регионе. В этом году рост инвестиций в Американском регионе показал самые высокие результаты. Драйвером роста, безусловно, выступают США. Для Канады был характерен незначительный рост, однако он был нивелирован ростом цен и недостатком качественного предложения, а для Латинской Америки характерна смешанная ситуация.
Ожидается, что в 2014 году рост объема инвестиций в Европу составит 13-15%, что станет самым большим показателем за последние 6-7 лет. Европейский рынок расширяется благодаря тому, что инвесторы начинают искать дополнительные возможности для вложения денег в ключевые активы в крупных городах на рынках Южной и Восточной Европы. Инвестиции в коммерческую недвижимость России в 2014 году составят 7,5 миллиарда долларов, прогнозируют в Cushman & Wakefield.
Между тем некоторые эксперты опасаются угрозы схлопывания “пузырей ликвидности” из-за того, что финансовые институты начнут сокращать программу денежного стимулирования (количественного смягчения). Тем не менее, сокращение этой программы будет осуществляться по мере улучшения экономической ситуации и, таким образом, будет сопровождаться ростом спроса на недвижимость со стороны арендаторов. Доходность от недвижимости также будет расти, прогнозируют аналитики (NEWSru.com).
Разумеется, одним из важных инструментов, способствующих приобретению жилья, являются ипотечные кредиты. В 2014 году в России выдадут 820-890 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 1,4-1,6 миллиарда рублей. Такой прогноз содержится в сообщении Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
По прогнозам АИЖК, средняя ставка по рублевым займам составит 12-12,5 процента годовых. При благоприятной экономической ситуации во втором полугодии она может опуститься ниже 12 процентов. Как сообщалось ранее, в январе-октябре 2013 года в стране выдали 639 тысяч ипотечных кредитов на 1,042 триллиона рублей. Относительно аналогичного периода прошлого года показатели выросли в 1,17 и 1,3 раза соответственно.
Таким образом, в денежном выражении за 10 месяцев населению выдали больше средств, чем за весь рекордный 2012 год (1,014 триллиона рублей). По итогам текущего года ожидается, что объем выдачи составит 800 тысяч кредитов на 1,3 триллиона рублей. По информации ЦБ, в октябре этого года средняя ставка в рублях составила 12,3 процента. Средневзвешенная ставка по кредитам, выданным за 10 месяцев, находилась на уровне 12,6 процента. По итогам января-сентября самая низкая средняя ставка (11,6 процента) зафиксирована в Курганской области, а самая высокая – в Хакасии (13,2 процента) (lenta.ru).
В 2013 году рост цен на рынке первичного жилья Москвы составил 6-7 процентов. Как говорится в обзоре портала Urbanus.ru, за 2012 год квартиры в новостройках подорожали на 10-12 процентов. По данным компании Est-a-Tet, в первом квартале прошлого года средняя цена предложения составляла 236,2 тысячи рублей за “квадрат”. К концу года показатель вырос до 250,5 тысячи рублей (около 7,67 тыс. долларов за 1 кв.м – авт.). Как отмечают аналитики, рынок столичной “первички” в 2013 году был достаточно активным. Объем предложения увеличился на 15 процентов – до 1,478 миллиона квадратных метров. В числе основных тенденций года специалисты называют строительство комплексных проектов, качественных ЖК комфорт-класса и массовый выход проектов с апартаментами. Ранее в компании “БЕСТ-Новострой” сообщали, что с начала 2013 года средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы без учета элитных районов ЦАО выросла на 5,5 процента (с 172,3 до 181,7 тысячи рублей). Количество объектов, выставленных на реализацию, не изменилось (163 корпуса) (lenta.ru).
Отметим, что в Азербайджане население активно пользуется ипотечным кредитованием. Банки-агенты Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ) в 2006-2013 гг. выдали 13,554 тыс. ипотечных кредитов, отмечается в данных, размещенных на сайте АИФ. По данным фонда, объем ипотечного кредитования за счет средств АИФ в 2006-2013 гг. составил 532 млн. 535,8 тыс. манатов.
АИФ создан в декабре 2005 года и в марте 2006 года приступил к выдаче ипотечных кредитов. Выдача социальной ипотеки в Азербайджане началась с 2007 года и продлилась в течение 6 месяцев. АИФ с 1 июня 2009 года возобновил процесс выдачи ипотечных кредитов на коммерческих условиях через 28 банков-агентов. При этом на коммерческих условиях ипотечные кредиты выдаются за счет средств, привлекаемых фондом от выпуска собственных облигаций.
Ипотечные кредиты на коммерческих условиях выдаются в манатах и только гражданам Азербайджана. Кредиты выдаются на срок от 3 до 25 лет, максимальный размер кредита не должен превышать 50 тыс. манатов, кредит выдается по ставке не более 8% годовых. Из госбюджета финансируется лишь социальная ипотека. Ее максимальный размер составляет 50 тыс. манатов, ставка – не выше 4% годовых. В 2012 году объем ипотечного кредитования из средств АИФ составил 74,77 млн. манатов.
Относительно цен, то на первичном рынке недвижимости Баку в ноябре 2013 года по сравнению с октябрем они повысились на 2,1% – до 921,9 маната за 1 кв. м, сообщается в информации общественного объединения “Участники рынка недвижимости”. По сравнению с показателем октября 2012 года средняя цена выросла на 13,1%, по сравнению с показателем на начало 2013 года – на 9,8%. По данным объединения, несмотря на то, что рост цен вызван разными причинами, основным фактором роста остается высокий спрос на квартиры на рынке недвижимости. Причем повышение спроса вызвано ростом покупательной способности населения на фоне снижения предложений. Наибольший спрос в ноябре на первичном рынке жилья был зафиксирован на двух- и трехкомнатные квартиры на среднем этаже с наличием коммунальных условий (отопительная система или газ) в полном объеме, стоимостью 800-1000 манатов за 1 кв. метр и наличием документации. В ноябре 2013 года объединением зафиксировано в Баку строительство 395 новостроек со стороны 123 строительных компаний. Наибольшее число новостроек в ноябре было зафиксировано в Ясамальском районе (в поселке Еени Ясамал). Также большое количество новостроек имеется в Хатаинском и Насиминском районах столицы. На эти три района приходится 2/3 предлагаемых на рынке новостроек.
Цены на вторичном рынке недвижимости Баку в ноябре 2013 года по сравнению с октябрем подорожали на 0,4% – до 1 342 долларов за 1 кв. метр, говорится в сообщении общественного объединения “Участники рынка недвижимости”, занимающегося изучением рынка недвижимости и подготовкой ежемесячного анализа ситуации на рынке. По данным объединения, с начала 2013 года на вторичном рынке наблюдается резкое снижение предложения, что влечет за собой рост цен. Вместе с тем в ноябре количество сделок по купле-продаже, заключенных на вторичном рынке, увеличилось по сравнению с октябрем на 1,7%. Кроме этого, на рост цен влияет тот факт, что решаются проблемы с газоснабжением новостроек. “Результаты проведенных исследований показывают, что на рынке вторичного жилья, в отличие от первичного, динамика роста цен носит более высокий характер. Однако, несмотря на это, последние три месяца рост цен на рынке носит относительный характер”, – отмечается в сообщении.
По данным объединения, наибольшая активность в ноябре по сделкам с куплей-продажей жилья зафиксирована в Хатаинском, Ясамальском, Низаминском и Наримановском районах столицы. “Исследования показывают, что с началом процесса сноса ветхого жилья и после активизации ипотечного кредитования интерес к этим 4 районам постоянно растет. Основной объем ипотечного кредитования также приходится на эти районы ввиду соответствия цен на жилье здесь требованиям ипотеки. Однако последние 6 месяцев существенный рост цен наблюдается во всех районах Баку, полностью обеспеченных общественным транспортом и расположенных рядом со станциями метро”, – подчеркивается в сообщении. Мониторинги показали, что в ноябре средняя стоимость квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, составляла 118,569 тыс.долларов.
Число предложений в общем портфеле в отчетном месяце снизилось на 3%, общее число выставленных на продажу квартир составило 4 600. В портфеле предложений 52,6% всех квартир пришлось на квартиры, предложенные по цене ниже средней цены в ноябре. В портфеле предложений основную долю составляют новостройки. В общем портфеле предложений в ноябре преобладали квартиры, расположенные в Хатаинском, Ясамальском, Наримановском и Насиминском районах столицы, общая доля которых составила 78,7%. Наибольший рост предложений в ноябре зафиксирован на двухкомнатные квартиры – на 2,6%.
Отметим, что ценам на жилье в Баку еще далеко до московских, но они уже сpавнялись с киевскими. Так, средняя стоимость предложения жилья на первичном рынке жилой недвижимости Киева в 2013 году возросла на 1,3% по сравнению с 2012 годом – до 13,337 тыс. грн. за 1 кв. м (по коммерческому курсу около 1600 долларов за 1 кв. м – авт.), тогда как в 2012-м рост к предыдущему году составил 2,3% По данным информационно-аналитического портала (ИАП) “Столичная недвижимость” (Киев,) рост средней стоимости жилья на “первичке” в столице в декабре 2013 года составил 0,33% к ноябрю-2013. В минувшем году на первичном рынке жилья столицы квартиры эконом-класса подешевели на 0,2% – до 9,943 тыс. грн за 1 кв. м, бизнес-класса – на 1,6%, до 15,160 тыс. грн. за 1 кв. м, говорится в сообщении.
При этом жилье премиум-класса в новостройках укpаинской столицы по итогам года подорожало на 3% – до 22,112 тыс. грн. за 1 кв. м, отмечают эксперты “Столичной недвижимости”. Согласно сообщению, в структуре предложения первичного жилья в минувшем году, как и в 2012-м году, преобладали новостройки эконом-класса – 59%, тогда как доля новостроек бизнес-класса и премиум-класса снизилась на 1 п. п. и составила 27% и 14% в общем предложении соответственно. По данным аналитиков “Столичной недвижимости”, основными тенденциями на первичном рынке жилой недвижимости Киева в 2013 году являлась, в частности, ценовая стагнация, а также тот факт, что новые объекты недвижимости практически не представлены квартирами на четыре комнаты и более.
Кроме того, в течение года на “первичке” Киева увеличилась доля объектов с минимальной общей площадью квартир ниже 25 кв. м, отмечают аналитики компании.
По данным ИАП “Столичная недвижимость”, средняя стоимость предложения жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в 2013 году снизилась на 1,4% по сравнению с 2012 годом – до 15,922 тыс. грн. за 1 кв. м. Снижение средней стоимости жилья на “вторичке” столицы в декабре 2013 года составило 0,5% к ноябрю-2013 и соответствует показателю октября-2013. “Увеличение средних цен в 2013 году наблюдалось на квартиры, расположенные на Левом берегу Киева – на 2%. На Правом берегу и в центре Киева средняя цена предложения квартир уменьшилась на 3,5% и 5,7% соответственно”, – отмечается в сообщении.
По данным аналитиков “Столичной недвижимости”, в 2013 году объем предложения на вторичном рынке жилья Киева в общей площади и денежном выражении за год уменьшился на 5,6% и 7,1% соответственно. В целом же количество представленных к продаже квартир в минувшем году увеличилось на 1,3% и составило 17,174 ед. “В последние два года цены на вторичном рынке жилья стабильны, а объем предложения квартир продолжает находиться на высоком уровне”, – отмечают аналитики ИАП “Столичная недвижимость” (“Интерфакс-Украина”).

Недвижимость вновь привлекательна
оценок - 0, баллов - 0.00 из 5
Рубрики: Новости | Экономика

RSS-лента комментариев.

К сожалению комментарии уже закрыты.