Перейти к комментариям Версия для печати изменить цвет подачи. Сделать шрифт жирным. Альтернативный просмотр. Увеличьте шрифт. Уменьшите шрифт.

“Мыльный пузырь” на рынке недвижимости

Темы

Об авторе


Подписка
Автор
  . 11 февраля 2014

Или стремительный рост цен на жилье

Мыльный пузырь на рынке недвижимостиЦены на строительные работы в Азербайджане в IV-ом квартале 2013 года по сравнению со III-им кварталом 2013 года подорожали на 0,7%, отмечается в информации, размещенной на сайте Госкомитета по статистике. По данным статистики, в четвертом квартале 2013 года стоимость строительства наземных объектов подорожала на 0,8%. В частности, стоимость строительства жилых домов подорожала на 0,6%, социальных объектов – на 1,1%, объектов производственного назначения – на 0,9%. При этом стоимость работ по строительству жилых домов до 5 этажей, от 6 и более этажей в четвертом квартале подорожали соответственно 0,5% и на 0,6%, строительства административных зданий социального назначения – на 0,5%, общеобразовательных школ – на 1,2%, промышленных и производственных объектов – на 0,9%.
В IV-ом квартале 2013 года цены на строительство дорог и мостов в Азербайджане подорожали на 0,2%, в том числе на строительство дорог – на 0,1%, мостов – на 1,1% (“Интерфакс-Азербайджан”).
При этом наблюдается значительный рост цен на жилье. Как заявил Fineko/abc.az генеральный директор консалтинговой компании MBA Group Нусрет Ибрагимов, к аналогичному периоду прошлого года цены выросли на 15,49%. “Средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в январе составила 1181 доллар за 1 квадратный метр, что на 3,05% больше, чем за декабрь 2013 года. Средняя цена на вторичном рынке жилья выросла за месяц на 3,71% – до 1874 долларов за 1 квадратный метр . Дорогие квартиры подорожали в январе на 4,75% (2336 долларов за 1 квадратный метр), дешевые – на 2,40% (1491 доллар за 1 квадратный метр)”, – сказал Н.Ибрагимов.
По его словам, стоимость аренды жилья выросла на 4,05% (11,83 доллара за 1 квадратный метр), а доходность аренды жилья выросла на 0,33% – до 4,57% годовых. Аренда коммерческих объектов упала в цене на 4,06% – до 20,3 доллара за 1 квадратный метр, доходность тоже упала на 9,52% – до 5,72% годовых.
Но данный рост на жилье еще подогревается с будущим ростом спроса. На рынке недвижимости Баку, в связи со сносом старых домов на проспекте Наримана Нариманова (бывшая Советская), ожидается серьезный ажиотаж.
Как заявил Fineko/abc.az генеральный директор консалтинговой компании MBA Group Нусрет Ибрагимов, снос находящихся на этой территории почти 10 тыс. жилых домов позволяет прогнозировать плачевную ситуацию на рынке. “Ежемесячно на рынок предлагается до 2 тыс. квартир, которых не хватает, а тут разговор идет о спросе на 10 тыс. квартир, так как все эти люди после получения компенсаций массово выйдут на рынок в поисках нового жилья. Новые здания в городе строятся, но в основном премиум- и бизнес-класса, в итоге отсутствие квартир среднего класса и такой большой спрос приведут к серьезному росту цен на рынке – до 10%”, – считает Н.Ибрагимов.
По его словам, городские власти приняли неверное решение, так как следовало, в первую очередь, обеспечить наличие такого количества продаваемого жилья, и только после этого начинать снос.
По решению Исполнительной власти города Баку работы по сносу домов на проспекте Нариманова уже начались. Эта территория охватывает приблизительно 40 га. При этом недовольные жильцы решили не обращаться в судебные органы, а собирают подписи для обращения к президенту Азербайджана, так как дома на этой территории небольшие и жильцы жалуются на то, что не смогут за эти средства купить квартиру в центре города.
Отметим, что денежный поток на рынке недвижимости увеличивается и за счет ипотечных кредитов. Ипотечные кредиты по линии Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ) в 2006-2013 гг. получили 13,602 тыс. заемщиков, отмечается в данных, опубликованных на сайте АИФ. По данным АИФ, в 2007-2013 гг. по линии фонда было выдано 2,385 тыс. льготных (социальных) ипотечных кредитов. В целом, в 2006-2013 гг. АИФ рефинансировал ипотечных кредитов на сумму 430 млн. 900 тыс. манатов, в том числе 351 млн. 167,838 тыс. манатов по коммерческим ипотечным кредитам, 79 млн. 732,573 тыс. манатов – по социальной ипотеке. По данным фонда, 95,1% выданных ипотечных кредитов связано с покупкой жилья в многоэтажных жилых зданиях, 4,9% – индивидуальных домов. При этом 40,4% ипотечных кредитов предоставлено на покупку жилья площадью 40-60 кв. метров, 26,2% – площадью 60-80 кв. метров, 11,7% – 80-100 кв. м., 9,6% – менее 40 кв. м., 6,9% – более 120 кв.м., 5,3% – 100-120 кв. метров. В целом, стоимость 64,3% приобретенного в ипотеку жилья составляет 30-60 тыс. манатов, 27,1% – 60-90 тыс. манатов, 3,9% – до 30 тыс. манатов, 3,2% – 90-120 тыс. манатов, 1,6% – более 120 тыс. манатов.
Согласно данным фонда, в 2006-2013 гг. АИФ получил из госбюджета 176 млн. манатов для выдачи ипотечных кредитов. Кроме этого, фонд привлек 300 млн. манатов от размещения собственных ипотечных бумаг для выдачи ипотечных кредитов. АИФ создан в декабре 2005 года и в марте 2006 года приступил к выдаче ипотечных кредитов. Выдача социальной ипотеки в Азербайджане началось с 2007 года и продлилась в течение 6 месяцев. АИФ с 1 июня 2009 года возобновил процесс выдачи ипотечных кредитов на коммерческих условиях через 28 банков-агентов. При этом на коммерческих условиях ипотечные кредиты выдаются за счет средств, привлекаемых фондом от выпуска собственных облигаций.
Ипотечные кредиты на коммерческих условиях выдаются в манатах и только гражданам Азербайджана. Кредиты выдаются на срок от 3 до 25 лет, максимальный размер кредита не должен превышать 50 тыс. манатов, кредит выдается по ставке не более 8% годовых. Из госбюджета финансируется лишь социальная ипотека. Ее максимальный размер составляет 50 тыс. манатов, ставка – не выше 4% годовых (“Интерфакс-Азербайджан”).
Впрочем, когда спадет данный ажиотаж, который заметно подогревается спекулятивным спросом, мы получим аналогичную с испанской ситуацию. Избыточный сток недвижимости на рынке Испании будет полностью ликвидирован к 2017 году. Такие прогнозы в своем докладе сделала оценочная компания Tinsa, сообщает сайт Noticia.ru. Аналитики считают, что излишки предложения в сфере жилья в настоящее время уже понемногу исчезают. Так, в начале года этот показатель составлял около 400 тысяч объектов, к 2016 году он снизится до 300 тысяч, а в 2017-м избыток будет ликвидирован полностью. Впрочем, произойдет это только в том случае, если сбудутся макроэкономические прогнозы. Коммерческий директор Tinsa Иньиго Валенсуэла считает, что нынешняя ситуация в секторе внушает надежду. “Приход зарубежных инвесторов и работа “плохого” банка определенно повлекли за собой некоторые улучшения в данном секторе”, – отмечают представители компании.
В докладе также отражен факт снижения потребности населения в жилье. По мнению экспертов, эта ситуация сохранится до 2015 года, когда уровень спроса вырастет до 100 тысяч объектов. По этой причине для удовлетворения спроса, который возникнет к 2017 году, во втором полугодии следующего года возникнет необходимость в начале строительства новых объектов. Эксперты Tinsa также напомнили о падении цен на жилую недвижимость Испании. Самое значительное снижение произошло в Кастилии – Ла-Манче (на 50,2%). За ней следуют Каталония (49,1%) и Арагон (46,7%). В наименьшей степени цены снизились в Мелилье (13,2%), Сеуте (24,3%), Эстремадуре (26,9%), Астурии (28,9%) и на Балеарских островах (30,4%)(NEWSru.com).

“Мыльный пузырь” на рынке недвижимости
оценок - 1, баллов - 5.00 из 5
Рубрики: Новости | Экономика

RSS-лента комментариев.

К сожалению комментарии уже закрыты.