Перейти к комментариям Версия для печати изменить цвет подачи. Сделать шрифт жирным. Альтернативный просмотр. Увеличьте шрифт. Уменьшите шрифт.

Денежная масса давит на рынок недвижимости

Темы

Об авторе


Подписка
Автор
  . 14 января 2014

В Азербайджане ситуация усугубляется ужесточением строительства жилья

Денежная масса давит на рынок недвижимостиВложение в недвижимость вновь стало весьма привлекательным вложением инвестиций. Но в скором времени мы можем столкнуться в очередной раз с “надуванием пузыря” на рынке недвижимости в виде необоснованно высоких цен на квадратные метры жилья. В Азербайджане очередной всплеск цен был обусловлен как увеличением денежной массы у населения, так и ужесточением выделения участков под строительство новых построек. При этом практически на треть рост цен, наблюдаемый на рынке первичного жилья, обусловлен газификацией многих новостроек. В целом рост цен в прошлом году можно объяснить и проводимыми со стороны правительства работами по улучшению коммунальных услуг, обеспечиванию бесперебойной подачи воды, восстановлению системы центрального отопления, ремонту устаревших лифтов.
Отметим, что рост цен из-за увеличения денежной массы на рынке недвижимости, в первую очередь за счет ипотечного кредитования, в прошлом году наблюдался в России. Количество выданных в 2013 году ипотечных кредитов увеличилось на 17% по сравнению с 2012 годом. Об этом сообщается на сайте правительства.
Как уточняется в справке, по состоянию на 1 ноября 2013 года выдано 639 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 1,04 триллиона рублей, что превышает на 17% в количественном и на 30% в денежном выражении показатели за аналогичный период 2012 года. Такие объемы являются максимальными за весь период мониторинга показателей выдачи ипотечных кредитов, отмечается в сообщении. При этом средневзвешенная ставка ипотеки в прошлом году составила 12,6%.
Доступность кредитов для населения возросла, в том числе за счет снижения процентных ставок по ипотечным кредитам, выдаваемым по программам ОАО “Агентство по ипотечному жилищному кредитованию” для молодых учителей (ставка – 8,5%), молодых ученых (ставка – от 10 до 10,5%), получателей материнского (семейного) капитала (ставка – от 7,65 до 12,5%), отмечает пресс-служба правительства.
“В целом в 2014-2016 годах государственная поддержка за счет средств федерального бюджета отдельных категорий граждан, использующих специальные условия ипотечного кредитования, составит около 1,26 триллиона рублей”, – добавляется в сообщении.
Ранее сообщалось, что, по прогнозам АИЖК, по итогам 2013 года число выданных ипотечных кредитов составит примерно 800 тысяч, а их общий объем – около 1,3 триллиона рублей. В январе – сентябре 2013 года, напоминается в отчете, было выдано более 557 тысяч ипотечных кредитов на 905,9 миллиарда рублей, что превышает показатели аналогичного периода 2012 года в 1,17 раза и 1,29 раза соответственно (“NEWSru.com”).
Впрочем, в столице России цены на недвижимость росли не столь стремительно, только благодаря выделению крупных участков под застройку.
По состоянию на конец 2013 года объем предложения бюджетных новостроек Москвы (эконом- и комфорт-класс) увеличился относительно декабря 2012 года более чем в полтора раза и составил 530 тысяч квадратных метров. Об этом говорится в обзоре группы компании “МИЦ”.
Как отмечают аналитики, 57 процентов реализуемых объектов приходится на квартиры комфорт-класса, 27 процентов – на эконом-класс. Оставшуюся долю занимают апартаменты комфорт-класса.
Согласно исследованию, в настоящее время средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке эконом-класса составляет 131,8 тысячи рублей. За год цена “квадрата” выросла на 22,6 процента за счет структурных изменений предложения и роста строительной готовности объектов. Квадратный метр в новостройках комфорт-класса подорожал на 2,5 процента – до 140,4 тысячи рублей, в сегменте апартаментов комфорт-класса – на 0,6 процента – до 117,7 тысячи рублей.
Наиболее доступные предложения представлены в апарт-комплексе “Царицыно-2″, где стоимость жилья начинается от 2,5 миллиона рублей. В традиционных ЖК самые недорогие варианты можно найти за МКАД в микрорайонах “Некрасовка-парк” (Некрасовка) и “Зеленый бор” (Зеленоград). Минимальный бюджет предложения там составляет 4,2-4,3 миллиона рублей. Ранее в компании “Метриум Групп” сообщали, что за год предложение бюджетной “первички” увеличилось на 11,5 процента – до 5800 квартир. В целом на эконом- и комфорт-класс приходится 45,1 процента продающихся в старых границах Москвы новостроек. Средневзвешенная цена “квадрата” в эконом-классе выросла на 4,4 процента и составила 107,5 тысячи рублей, в комфорт-классе – на 4,8 процента, до 143,8 тысячи рублей.
Кстати, в “новой Москве” одобрили проекты на 4 миллиона квадратных метров. Власти разрешили частным инвесторам разработать проекты застройки двух крупных земельных участков в “новой Москве”. Как говорится в сообщении Москомстройинвеста, там появится почти 4 миллиона квадратных метров недвижимости различного назначения.
Первый участок площадью 224,6 гектара расположен около деревень Голенищево, Середнево и Бурцево. Согласно решению градостроительно-земельной комиссии, на данной территории компания “Мосрегионстрой” сможет возвести до 2,276 миллиона квадратных метров недвижимости, из которых 1,354 миллиона “квадратов” придется на жилье.
Компания “Авгур Эстейт”, в свою очередь, подготовит проект застройки 137 гектаров в районе поселка Коммунарка. Там планируется построить объекты общей площадью 1,707 миллиона квадратных метров (жилая застройка – миллион “квадратов”). Ранее сообщалось, что в 2014 году на присоединенных к столице территориях планируется ввести в строй 2,5 миллиона квадратных метров недвижимости (жилье – 1,4 миллиона “квадратов”). В 2013 году в Троицком и Новомосковском административных округах было сдано около 2 миллионов квадратных метров. (lenta.ru).
Отметим, что в 2013 году оборот рынка недвижимости в Азербайджане вырос на 38,6% и уже превысил 3,495 млрд. манатов. Центральный банк Азербайджана констатирует, что оборот рынка недвижимости в стране в течение 11 месяцев 2013 года вырос на 38,6% к аналогичному периоду прошлого года. В 2012 году в целом он вырос на 24,86% к 2011 году.
По сообщению ЦБА, на 1 декабря 2013 года оборот рынка жилой недвижимости (по кассовому обороту нотариальных контор) составил 3495,675 млн. манатов против 2521,579 млн. манатов годом ранее.
Поступления за январь-ноябрь на счета нотариальных контор по купле/продаже недвижимости составили 1548,278 млн. манатов против 1102,392 млн. манатов годом ранее (+40,45%), а списания с этих счетов – 1947,397 млн. манатов против 1419,187 млн. манатов (+37,22%).
При этом Центральный банк констатировал увеличение доли посредников (банки, нотариальные конторы и риэлторы) по сделкам с жилой недвижимостью за 11 месяцев 2013 года на 25,99%. На 1 декабря 2013 года доля посредников составляла 399,119 млн. манатов против 316,795 млн. манатов годом ранее. В 2012 году в целом оборот рынка жилой недвижимости составил 2828,197 млн. манатов против 2265,076 млн. манатов годом ранее. При этом поступления на счета нотариальных контор по купле/продаже жилой недвижимости физическими лицами составили на отчетную дату 1599,752 млн. манатов против 1213,703 млн. манатов годом ранее (+31,81%), а списания с этих счетов – 1228,445 млн. манатов против 1051,373 млн. манатов (+16,84%). В прошлом году доходы посредников по сделкам с жилой недвижимостью выросли в 2,29 раза, составив 371,307 млн. манатов против 162,330 млн. манатов годом ранее (Fineko/abc.az).
На этом фоне цены на недвижимость в стране заметно выросли. В 2014 году в сравнении с 2013 годом активность на рынке недвижимости Баку снизится. Об этом 1news.az заявил генеральный директор консалтинговой компании MBA LTD Нусрет Ибрагимов. По его словам, на рынке будет наблюдаться повышение цен на объекты недвижимости, но рост будет не столь высоким, как в 2013 году. “В прошлом году цены на рынке выросли на 11%. В основном это произошло за счет жилого сегмента – цены на квартиры выросли в среднем около 25%. Мы ожидаем, что 2014 год будет не столь агрессивным в плане роста цен. По прогнозам, в этом году цены увеличатся в целом по рынку на 6-8%, в том числе в жилом сегменте – на 10-12%”, – сказал Н.Ибрагимов.
Прогнозируемое снижение активности эксперт связывает с “перегревом” рынка. “Цены в 2013 году были слишком высоки, они вышли за пределы покупательской способности. Поэтому, скорее всего, в 2014 году потенциальных покупателей будет меньше как в жилом, так и нежилом сегменте, и активность рынка снизится”, – сказал он. Н.Ибрагимов отметил, что в текущем году следует также ожидать снижения объемов коммерческих кредитов на жилье. “Объем кредитования снизится в целях сдерживания роста цен. Полагаю, Центральный банк Азербайджана будет работать в этом направлении”, – сказал глава компании.
В целом в декабре 2013 года рост цен на первичном рынке недвижимости в сравнении с ноябрем, средние цены на первичном рынке недвижимости увеличились на 2,05%. В частности, 1 кв. метр жилья в новостройках предлагался уже за 1,146 тыс. долларов против 1,123 тыс. долларов в ноябре. По словам эксперта, в целом за год цены на первичном рынке повысились на 28,91%. За декабрь жилье на вторичном рынке подорожало на 0,89% – с 1,791 тыс. долларов до 1,807 тыс. долларов за 1 кв. метр. За год цены в данном сегменте рынка недвижимости выросли на 19,83%. За прошедший месяц на 0,58% снизились цены на земельные участки – с 17,340 тыс. до 17,240 тыс. долларов за сотку. За 12 месяцев в данном сегменте рынка наблюдалось 7,24%-ное снижение цен. В декабре также зафиксировано снижение стоимости 1 кв. метра коммерческой недвижимости – на уровне 5,79% (с 4,264 тыс. долларов до 4,017 тыс. долларов). Цены по данной категории выросли за 2013 год на 21,29%.
Аренда коммерческих объектов подорожала за месяц на 8,85% – с 19,44 доллара до 21,16 доллара за 1 кв. метр. За 12 месяцев цены выросли на 0,62%. Стоимость аренды квартир, напротив, снизилась. Так, в декабре в сравнении с ноябрем снижение цен составило 2,57%. Если в ноябре средняя стоимость аренды 1 кв. метра жилья составляла в Баку 11,67 доллара, в то в декабре – уже 11,37 доллара. За год стоимость аренды квартир выросла на 2,29%. В целом в декабре, в сравнении с ноябрем, цены на рынке недвижимости столицы выросли на 0,48%. За год рост цен составил 11%.

Денежная масса давит на рынок недвижимости
оценок - 3, баллов - 3.67 из 5
Рубрики: Новости | Экономика

RSS-лента комментариев.

К сожалению комментарии уже закрыты.