Перейти к комментариям Версия для печати изменить цвет подачи. Сделать шрифт жирным. Альтернативный просмотр. Увеличьте шрифт. Уменьшите шрифт.

ВБ отмечает прогресс в регистрации недвижимости

Темы

Об авторе


Подписка
Автор
  . 15 июля 2013

Впрочем, проблемы все еще остаются

ВБ отмечает прогресс в регистрации недвижимостиВ Азербайджане информационно-коммуникационные технологии весьма активно внедряются в различных сферах. Успехи во внедрении ИКТ в сфере недвижимости отмечены Всемирным банком.
Проект по регистрации недвижимости в Азербайджане достиг устойчивого прогресса со времени последней обзорной миссии в сентябре 2012 года. Об этом говорится в обнародованном отчете обзорной миссии Всемирного банка (ВБ), финансирующего проект.
“Среднее число дней, необходимых для проведения регистрации имущества, снизилось еще на четыре дня с конца 2012 года. Сейчас на регистрацию недвижимости уходит в среднем 14 дней, тогда как к моменту начала реализации проекта эта цифра составляла 30 дней”, – говорится в отчете.
Как отмечают специалисты ВБ, резко вырос уровень удовлетворенности потребителей в этой сфере. “Около 75 процентов опрошенных клиентов отметили, что удовлетворены качеством услуг по регистрации своего имущества. Резкий рост удовлетворенности потребителей частично объясняется развитием электронных услуг в Азербайджане”, – говорится в отчете.
Правительство Азербайджана и ВБ в июле 2007 года подписали меморандум о совместном введении системы единого кадастра недвижимого имущества в стране.
Проект состоит из четырех компонентов: регистрация недвижимого имущества; управление и реестр госимущества; базовая картография и земельный кадастр; тренинги, формирование политики и управление проектом. Стоимость проекта составляет 38,57 миллиона долларов, из которых на долю кредита ВБ приходится 30 миллионов долларов. Кредитные ресурсы выделены сроком на 20 лет при льготном периоде в пять лет.
По проекту, система регистрации сделок с недвижимостью будет автоматизирована в каждом из 21 регистрационного офиса. Ожидается, что данная система приведет к увеличению числа сделок. Проект охватит 21 офис Госслужбы реестра недвижимого имущества и 60 офисов Госкомитета по управлению госимуществом. В эту систему не будут включены лесные массивы, заболоченные территории и естественные ареалы (“Тренд”).
Впрочем, в вопросе регистрации недвижимости существует и ряд проблем, которые до сих пор не нашли своего решения.
Решить вопрос о легализации незаконных построек (“самостройки”, “нахалстрой” и т.д.), на которые приходится не менее 40% жилого фонда, не готовы сегодня ни правительство, ни парламент Азербайджана. Во всяком случае, такой вывод содержится в отчете миссии по обзору реализации проекта регистрации недвижимости, финансируемого Всемирным банком.
“Стратегия борьбы с неформальными поселениями необходима. Соответствующая стратегия согласована, но не было никакого прогресса в принятии парламентом закона о регулировании незаконных построек. Госкомитет по имущественным вопросам считает, что существует мало шансов, что закон будет принят в 2013 году в связи с высоким политическим характером этой темы”, – сказано в отчете миссии.
Вопрос о легализации “самостроек” активно обсуждался несколько лет назад, но жаркая дискуссия так и закончилась ничем. В последний раз легализация “самостроек” проводилась в Азербайджане в 1946 году (Fineko/abc.az).
Отметим, что сейчас важным инструментом приобретения недвижимости является ипотечное кредитование. При этом наиболее активно приобретает ипотечные кредиты молодежь.
В январе-июне 2013 года по линии Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ), действующего при Центральном банке страны, было выдано кредитов на сумму 61,16 миллиона манатов, что в 1,75 раза превышает объемы финансирования по итогам полугодия 2012 года, говорится в статистическом отчете, опубликованном на сайте АИФ. В июне банки увеличили финансирование покупки жилья в 1,85 раза, выделив на эти цели кредиты на сумму 18,89 миллиона манатов. Всего с начала финансирования по линии АИФ – в 2006-2013 годах – было выдано ипотечных кредитов на 481,35 миллиона манатов (74,77 миллиона манатов – в 2012 году, 95,64 миллиона манатов – в 2011 году, 97,08 миллиона манатов – в 2010 году, 76,9 миллиона манатов – в 2009 году, 70,2 миллиона манатов – в 2007 году, 5,6 миллиона манатов – в 2006 году).
Согласно отчету, в первом полугодии общий объем рефинансирования кредитов, выданных банками ранее, составил 35,64 миллиона манатов, что на 19,8 процента меньше показателя по итогам шести месяцев 2012 года. Для сравнения: в январе-июне 2012 года объем рефинансирования ранее выданных кредитов составил 44,46 миллиона манатов. С начала года АИФ было размещено облигаций на сумму в 31 миллион манатов. Средства от размещения облигаций направляются на финансирование обычной ипотеки. В июне, как и в мае, не выделялись средства на финансирование социальной ипотеки, на что в госбюджете 2013 года заложено 40 миллионов манатов, и из этих средств в фонд пока перечислено 20 миллионов манатов.
На молодежь и молодые семьи приходится 72 процента от общего числа выданных кредитов (39 процентов заемщиков в возрасте 18-29 лет, 33 процента – в возрасте 30-35 лет). 28 процентов кредитов приходится на заемщиков в возрасте старше 36 лет. Максимальный размер обычного ипотечного кредита по линии АИФ составляет 50 тысяч манатов при ставке в восемь процентов и сроке погашения 25 лет. По социальной ипотеке – 50 тысяч манатов при годовой ставке в четыре процента и сроке 30 лет. Первоначальный взнос по социальной ипотеке составляет 15 процентов, а для обычных кредитов – 20 процентов. Условия ипотечного кредитования следующие: кредиты должны выдаваться в национальной валюте – манатах и только гражданам Азербайджана, предметом ипотеки могут быть только квартира и частный дом, сумма ипотечного кредита не должна превышать 80 процентов рыночной стоимости жилья, месячная оплата за кредит не должна превышать 70 процентов месячного дохода заемщика, обязательно наличие договора о страховании жизни, также имеются и другие условия.
Льготные условия распространяются на членов семей шехидов, семей Национальных героев Азербайджана, вынужденных переселенцев, госслужащих со стажем работы не менее трех лет, кандидатов и докторов наук, лиц, имеющих особые заслуги в спорте, а также военных с минимальным стажем службы в три года. Каждая семья, имеющая право на льготный ипотечный кредит, может воспользоваться им только один раз. На сегодня уполномоченными банками Ипотечного фонда являются 27 банков. Участниками ипотечного рынка также являются 21 страховая компания и 11 оценочных организаций (“Тренд”).
В целом, по данным Центрального банка Азербайджана, оборот рынка жилой недвижимости в стране в течение первых пяти месяцев 2013 года вырос на 37,8% к аналогичному периоду прошлого года. В 2012 году в целом он вырос на 24,86% к 2011 году.
По сообщению ЦБА, на 1 июня 2013 года оборот рынка жилой недвижимости (по кассовому обороту нотариальных контор) составил 1563,837 млн. манатов против 1135,093 млн. манатов годом ранее.
Поступления за январь-май на счета нотариальных контор по купле/продаже жилой недвижимости физическими лицами составили 684,911 млн. манатов против 480,928 млн. манатов годом ранее (+42,41%), а списания с этих счетов – 878,926 млн. манатов против 654,165 млн. манатов (+34,36%).
При этом Центральный банк констатировал увеличение доходов посредников (банки, нотариальные конторы и риэлторы) по сделкам с жилой недвижимостью за пять месяцев 2013 года на 11,99%. На 1 июня 2013 года доходы посредников составляли 194,015 млн. манатов против 173,237 млн. манатов годом ранее. В 2012 году в целом оборот рынка жилой недвижимости составил 2828,197 млн. манатов против 2265,076 млн. манатов годом ранее. При этом поступления на счета нотариальных контор по купле/продаже жилой недвижимости физическими лицами составили на отчетную дату 1599,752 млн. манатов против 1213,703 млн. манатов годом ранее (+31,81%), а списания с этих счетов – 1228,445 млн. манатов против 1051,373 млн. манатов (+16,84%). В прошлом году доходы посредников по сделкам с жилой недвижимостью выросли в 2,29 раза, составив 371,307 млн. манатов против 162,330 млн. манатов годом ранее (Fineko/abc.az).

ВБ отмечает прогресс в регистрации недвижимости
оценок - 0, баллов - 0.00 из 5
Рубрики: Экономика

RSS-лента комментариев.

К сожалению комментарии уже закрыты.