Перейти к комментариям Версия для печати изменить цвет подачи. Сделать шрифт жирным. Альтернативный просмотр. Увеличьте шрифт. Уменьшите шрифт.

Странная арифметика

Темы

Об авторе


Подписка
Автор
  . 18 декабря 2013

Цены на недвижимость растут, а на стройматериалы - падают

Странная арифметикаЦены на недвижимость в Азербайджане продолжают расти.
Цены на вторичном рынке недвижимости Баку в ноябре 2013 года по сравнению с октябрем выросли на 0,4% – до 1342 долларов за 1 кв. метр, говорится в сообщении общественного объединения “Участники рынка недвижимости”, занимающегося изучением рынка недвижимости и подготовкой ежемесячного анализа ситуации на рынке. По данным объединения, с начала 2013 года на вторичном рынке наблюдается резкое снижение предложения, что влечет за собой рост цен. Вместе с тем в ноябре количество сделок по купле-продаже, заключенных на вторичном рынке, увеличилось по сравнению с октябрем на 1,7%. Кроме того, на рост цен влияет тот факт, что решаются проблемы с газоснабжением новостроек. “Результаты проведенных исследований показывают, что на рынке вторичного жилья, в отличие от первичного, динамика роста цен носит более высокий характер. Однако, несмотря на это, последние три месяца рост цен на рынке носит относительный характер”, – отмечается в сообщении.
По данным объединения, наибольшая активность в ноябре по сделкам с куплей-продажей жилья зафиксирована в Хатаинском, Ясамальском, Низаминском и Наримановском районах столицы. “Исследования показывают, что с началом процесса сноса ветхого жилья и после активизации ипотечного кредитования интерес к этим 4 районам постоянно растет. Основной объем ипотечного кредитования также приходится на эти районы ввиду соответствия цен на жилье здесь требованиям ипотеки. Однако последние 6 месяцев существенный рост цен наблюдается во всех районах Баку, полностью обеспеченных общественным транспортом и расположенных рядом со станциями метро”, – подчеркивается в сообщении. Мониторинги показали, что в ноябре средняя стоимость квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, составляла 118,569 тыс.долларов.
Число предложений в общем портфеле в отчетном месяце снизилось на 3%, общее число выставленных на продажу квартир составило 4 600. В портфеле предложений 52,6% всех квартир пришлось на квартиры, предложенные по цене ниже средней цены в ноябре. В портфеле предложений основную долю составляют новостройки. В общем портфеле предложений в ноябре преобладали квартиры, расположенные в Хатаинском, Ясамальском, Наримановском и Насиминском районах столицы, общая доля которых составила 78,7%. Наибольший рост предложений в ноябре зафиксирован на двухкомнатные квартиры – на 2,6% (“Интерфакс-Азербайджан”).
Примечательно, что, несмотря на рост цен на недвижимость, цены на стройматериалы на рынках Баку снижаются.
Цены на стройматериалы на рынках Баку в ноябре 2013 года по сравнению с октябрем снизились на 0,4%, сообщается в информации общественного объединения “Участники рынка недвижимости”. “Исследования показали, что в ноябре продолжилась тенденция снижения цен на стройматериалы, которая наблюдается с марта текущего года. Кроме этого, в ноябре продолжилась тенденция снижения цен на металлические материалы, импортированные из России и Украины”, – отмечается в информации. При этом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года спад цен составил 7,5%. По сравнению с показателем на начало 2013 года спад цен составил 4,4%.
По данным объединения, в ноябре текущего года на рынках Баку отслеживалась цена на 92 вида стройматериалов. Спад цен в ноябре зафиксирован на 32 вида стройматериалов, по 11 видам стройматериалов, наоборот, наблюдался рост цен. При этом в ноябре наибольший спад цен зафиксирован на гвозди местного производства (13,33%), катинку из России (6,25%), металлические покрытия из Украины (4,76%), цинковые покрытия из Казахстана (2,7%), металлические трубы из России (2%). Рост в ноябре отмечен на кровельные покрытия местного производства (2,27%), камни тамет (5%), ламинат-паркет из России (1,48%) (“Интерфакс-Азербайджан”).
Наряду с этим Азербайджан идет на годовой рекорд жилищного строительства.
В ноябре 2013 года объемы сдачи жилья в Азербайджане упали на 39,1% по сравнению с октябрем, но, невзирая на это, в 2013 году, скорее всего, будет поставлен годовой рекорд объемов жилищного строительства.
Как сообщили Fineko/abc.az в Госкомитете по статистике Азербайджана, в ноябре 2013 года было сдано 150 тыс. кв.м жилья против 246,4 тыс. кв.м в октябре, 164,1 тыс. кв.м в сентябре, 263,2 тыс. кв.м (пока лучший в 2013 году показатель) в июле этого года и 222,4 тыс. кв.м в ноябре 2012 года. Лучший показатель в прошлом году был отмечен в июне (250,8 тыс. кв.м), а лучший за всю историю показатель – в декабре 2011 года (342,5 тыс. кв.м). “В январе-ноябре 2013 года было сдано 1874,4 тыс. кв.м жилья, что оказалось на 20,2% выше показателя аналогичного периода 2012 года (1559,1 тыс. кв.м)”, – сказано в сообщении. В четвертом квартале 2013 года сдача жилья (396,4 тыс. кв.м) пока эквивалентна 70,77% третьего (560,1 тыс. кв.м), 72,44% второго (547,2 тыс. кв.м) и 106,93% показателя первого квартала (370,7 тыс. кв.м).
В 2012 году объемы сдачи жилья составили 1757,4 тыс. кв.м, что оказалось на 8,6% ниже показателя 2011 года, когда было сдано 1922,5 тыс. кв.м (+6,8%) – рекордный уровень за всю историю. За 2010 год сдача жилья составила 1,8 млн. кв.м против 1363,3 тыс. кв.м за 2009 и 1556,9 тыс. кв.м за 2008 годы. В 2007 году было сдано 1425,7 тыс. кв.м, в 2006-м – 1218,2 тыс. кв.м, а в 2005 году сдача жилья составила 1583,5 тыс. кв.м.
В декабре 2013 года необходимо сдать более 48,1 тыс. кв.м жилья, чтобы обновить годовой рекорд жилищного строительства.

Странная арифметика
оценок - 0, баллов - 0.00 из 5
Рубрики: Новости | Экономика

RSS-лента комментариев.

К сожалению комментарии уже закрыты.