Перейти к комментариям Версия для печати изменить цвет подачи. Сделать шрифт жирным. Альтернативный просмотр. Увеличьте шрифт. Уменьшите шрифт.

Необходимо дешевое жилье

Темы

Об авторе


Подписка
Автор
  . 06 сентября 2013

ЦБА предлагает немецкую модель строительно-сберегательных банков

Необходимо дешевое жильеПроблема жилья остается одной из самых острых на пространстве СНГ. Для жителей СНГ остается пока загадкой, каким образом ставки по ипотечным кредитам могут быть на уровне 3% годовых.
Россия по итогам 2012 года заняла 2-е место в Европе по удельному числу построенных квартир. В прошлом году в России было построено 5,8 квартиры на 1000 жителей. Это на 75% выше среднего показателя для 27 европейских стран – 3,3 квартиры. Впереди – только Франция: 7,8 квартиры. Об этом рассказывают “Ведомости” со ссылкой на данные экспертов рынка. По данным Росстата, в 2012 году в России было построено 838 000 квартир общей площадью 65,7 миллиона кв. метров. В тройке лидеров по объемам строительства – Московская область (10,1% от общего ввода жилья), Краснодарский край (6,6%) и Москва (4,6%); по вводу жилья на 1000 человек – Московская область (952 кв. метра), Краснодарский край (824 кв. метра) и Белгородская область (790 кв. метров).
При этом средние цены на первичном рынке в России, по данным аналитиков Deloitte, выросли на 11,1% (сильнее – только в Великобритании: на 13,5%), хотя и остаются одними из самых низких в Европе – чуть больше 1000 евро за 1 кв. метр. В Москве стоимость жилья в разы выше – около 4000 евро за 1 кв. метр (как в Милане, Риме, Лионе и Марселе). Россия – одна из двух стран, в которых жилье на первичном рынке обойдется покупателю дешевле, чем на вторичном, отмечают эксперты. Вторая страна – Великобритания. Между тем, став лидером в процессе строительства, Россия сильно отстает от Европы в его результатах – обеспеченности жильем. В России это составляет 425 квартир на 1000 жителей. Меньше только в Польше (357 квартир) и Бельгии – 398, а среднеевропейский показатель – 473,6 квартиры.
Получается, чтобы достичь нынешнего среднеевропейского уровня обеспеченности, Россия должна построить почти 7 миллионов квартир (473,6 минус 425 умножить на 143 000). При сохранении прошлогодних темпов строительства на это уйдет больше восьми лет (NEWSru.com).
Стоит отметить, что темпы строительства растут и в Украине. Объемы строительства сооружений в Украине в июле выросли на 4,6% в годовом измерении. Об этом свидетельствуют данные анализа экономического состояния за июль 2013 года, приведенные Национальным банком Украины, сообщает УНН. “Увеличение объемов строительства жилых зданий составило 4,6% в годовом измерении, их доля в общем объеме строительных работ выросла до 18%”, – говорится в сообщении. Кроме того, дополнительными положительными факторами роста отрасли являются социальные инициативы правительства по обеспечению доступным жильем граждан и упрощение разрешительных процедур на проведение строительных работ. Напомним, из общего количества введенного в этом году в эксплуатацию жилья в Украине больше – 13,8%, – ввели в Киеве. Так, в течение первого полугодия в столице ввели в эксплуатацию 507,4 тыс. кв. м жилья. Как сообщалось ранее, в текущем году холдинговая компания “Киевгорстрой” планирует ввести в эксплуатацию около 300 тыс. кв. м недвижимости. “Сегодня наша компания ведет работы на 34 строительных площадках. В этом году, я думаю, мы превысим даже самые большие наши ожидания, они будут увенчаны успехом. Объем сданных квадратных метров не только жилья, но и торговых центров, парковочных комплексов, будет больше 300 тыс. кв. м, а в прошлом году это было 220-230 тыс. кв. м “, – сказал президент “Киевгорстроя” Игорь Кушнир информагентству “Украинские национальные новости” (“http://www.unn.com.ua”).
А как обстоят дела у нас? Центральный банк Азербайджана подготовил новую ипотечную программу и представит ее в правительство в ближайшие дни. Об этом сказал журналистам в пятницу председатель ЦБА Эльман Рустамов. “Во-первых, мы предлагаем расширение охвата социальной ипотеки. Очень важным при этом является стоимость жилья, которое будет приобретаться по условиям социальной ипотеки, а также его ремонта. Эта проблема намного важнее вопроса процентных ставок и первоначального взноса. В соответствии с международным опытом, в том числе соседних Турции и Казахстана, мы предлагаем связать расширение социальной ипотеки со строительством экономного и комфортного жилья на основе партнерства частного сектора и государства”, – сказал он. По словам председателя Центробанка, основной задачей новой программы по социальной ипотеке является обеспечение автоматического выхода на ипотеку за счет собственных сбережений населения. “Это – немецкая модель строительно-сберегательных банков. Наш законопроект готов и включен в стратегию. Условия такой ипотеки должны быть мягче, чем условия социальной ипотеки”, – сказал Рустамов (“Тренд”).
Впрочем, пока ЦБА желает строить доступное жилье, цены на недвижимость, по данным общественного объединения “Участники имущественного рынка”, растет. Объем предложений в июле снизился по сравнению с предыдущим месяцем на 2,6%, и средняя цена увеличилась на 2% – до 1312 долларов за кв. метр. При этом в сравнении с аналогичным периодом 2012 года рост цен составил 32,1%. Повышение стоимости жилья на вторичном рынке наблюдалось в июле в большинстве районов столицы, но самое значительное – в Хатаинском районе (3,3%). Индекс цен вырос на 4,7 пункта, достигнув 242,2 пункта, и превысил самый высокий показатель, который был зафиксирован в июне 2008 года. За отчетный период доля Ясамальского, Насиминского, Наримановского и Хатаинского районов столицы в портфеле предложений составила 78,7%. При этом самыми благоприятными с точки зрения активности стали Хатаинский, Ясамальский, Низаминский и Наримановский районы столицы. За отчетный период число выставленных на продажу квартир составило 4850. В июле в числе 4- и 5-комнатных квартир наблюдалось уменьшение, и самое высокое понижение в предложении – по 4-комнатным квартирам. В доле предложений по 1-, 2- и 3-комнатным квартирам был отмечен рост, самый высокий – по 1- и 2-комнатным квартирам. Так, объем предложений по 2-комнатным квартирам увеличился на 2,6%. Основную долю в общем портфеле предложений (52,7%) составляют квартиры, цена за 1 кв. м которых ниже средней цены (1312 долларов). Среднее количество комнат в квартирах составило в июле 2,81, средняя продажная цена каждой комнаты – 49,966 тыс.долларов, а средняя стоимость квартир – 118,212 тыс.долларов (1news.az).
Между тем, Центральный банк Азербайджана констатирует, что оборот рынка недвижимости в стране в течение 7 месяцев 2013 года вырос на 35,6% к аналогичному периоду прошлого года. В 2012 году в целом он вырос на 24,86% к 2011 году. По сообщению ЦБА, на 1 августа 2013 года оборот рынка жилой недвижимости (по кассовому обороту нотариальных контор) составил 2156,408 млн. манатов против 1590,256 млн. манатов годом ранее. Поступления за январь-июль на счета нотариальных контор по купле/продаже недвижимости составили 940,199 млн. манатов против 685,144 млн. манатов годом ранее (+37,2%), а списания с этих счетов – 1216,209 млн. манатов против 905,112 млн. манатов (+34,37%). При этом Центральный банк констатировал увеличение доходов посредников (банки, нотариальные конторы и риэлторы) по сделкам с жилой недвижимостью за 7 месяцев 2013 года на 25,48%. На 1 августа 2013 года доходы посредников составляли 276,010 млн. манатов против 219,968 млн. манатов годом ранее. В 2012 году в целом оборот рынка жилой недвижимости был 2828,197 млн. манатов против 2265,076 млн. манатов годом ранее. При этом поступления на счета нотариальных контор по купле/продаже жилой недвижимости физическими лицами составили на отчетную дату 1599,752 млн. манатов против 1213,703 млн. манатов годом ранее (+31,81%), а списания с этих счетов – 1228,445 млн. манатов против 1051,373 млн. манатов (+16,84%). В прошлом году доходы посредников по сделкам с жилой недвижимостью выросли в 2,29 раза, составив 371,307 млн. манатов против 162,330 млн. манатов годом ранее (Fineko/abc.az).
Напомним, что в июле 2013 года объемы сдачи жилья в Азербайджане выросли на 3,8% по сравнению с июнем, когда рост был 63,1%. Как сообщили Fineko/abc.az в Госкомитете по статистике Азербайджана, в июле 2013 года было сдано 263,2 тыс. кв. метров жилья (пока лучший в 2013 году показатель) против 253,5 тыс. кв. метров в июне этого года и 125,3 тыс. кв. метров в июле 2012 года. Лучший показатель в прошлом году был отмечен в июне (250,8 тыс. кв. метров), а лучший за всю историю показатель – в декабре 2011 года (342,5 тыс. кв. метров).
“В январе-июле 2013 года было сдано 1181,1 тыс. кв. метров жилья, что оказалось на 28,1% выше показателя аналогичного периода 2012 года (922 тыс. кв. метров)”, – сказано в сообщении. В 2012 году объемы сдачи жилья составили 1757,4 тыс. кв. метров, что оказалось на 8,6% ниже показателя 2011 года, когда было сдано 1922,5 тыс. кв. метров (+6,8%) – рекордный уровень за всю историю. За 2010 год сдача жилья была 1,8 млн. кв. метров против 1363,3 тыс. кв. метров за 2009-й и 1556,9 тыс. кв. метров за 2008 год. Уже сегодня дефицит жилья только в одном Баку составляет 15 млн. кв. метров, и при существующих темпах строительства жилищная проблема в стране будет решаться порядка 10 лет.
И в завершение темы недвижимости немного о том, как население страхует свое жилье. Страховые компании в Азербайджане, являющиеся членами Бюро по обязательному страхованию (ISB), в январе-августе 2013 года заключили 72,869 тыс. договоров по обязательному страхованию недвижимого имущества, принадлежащего физическим лицам. Как сообщалось ранее, в январе-июле члены ISB заключили 66,609 тыс. договоров по обязательному страхованию недвижимого имущества, принадлежащего физическим лицам. В сообщении бюро отмечается, что в августе 2013 года члены ISB заключили 6 260 договоров по обязательному страхованию недвижимого имущества, принадлежащего физическим лицам, в рамках которых получили премий на сумму 680,276 тыс. манатов. По данным бюро, 71,3% заключенных в августе договоров по этому виду страхования связаны со страхованием жилых домов и квартир, 0,5% – административных зданий, 28,2% – прочего недвижимого имущества. При этом 47% договоров по этому виду страхования заключено в августе с клиентами в Баку.
В сообщении подчеркивается, что члены ISB в августе заключили 205 договоров по обязательному страхованию гражданской ответственности при эксплуатации недвижимого имущества, в рамках которых получили премий на сумму 18,330 тыс. манатов. Как сообщалось ранее, Государственная служба страхового надзора Минфина ожидает заключение в 2013 году минимум 150 тыс. договоров по обязательному страхованию недвижимого имущества, принадлежащего физическим лицам. В 2012 году страховщики заключили 125,195 тыс. договоров по обязательному страхованию недвижимого имущества, принадлежащего физическим лицам, в рамках которых получили премий на сумму 11 млн. 392,973 тыс. манатов. Обязательное страхование недвижимого имущества распространяется на все виды строений, жилые дома, квартиры, принадлежащие физическим лицам, офисам юридических лиц, государственное имущество. При этом страховым случаем считаются факты, связанные с нанесением ущерба этому имуществу в результате пожара, взрыва, короткого замыкания в электросети, аварии в канализационной или водопроводной системе, природных катаклизмах и т.д. Максимальный размер страховой суммы на недвижимое имущество в Баку составляет 25 тыс. манатов, в Гяндже, Сумгайыте и Нахчыване – 20 тыс. манатов, в других населенных пунктах – 15 тыс. манатов. Страховой тариф по этому виду страхования составляет 0,2% от размера страховой суммы. Лицензию на предоставление услуг по обязательному страхованию недвижимости в Азербайджане имеют 12 страховых компаний (“Интерфакс-Азербайджан”).

Необходимо дешевое жилье
оценок - 0, баллов - 0.00 из 5
Рубрики: Новости | Экономика

RSS-лента комментариев.

К сожалению комментарии уже закрыты.