Перейти к комментариям Версия для печати изменить цвет подачи. Сделать шрифт жирным. Альтернативный просмотр. Увеличьте шрифт. Уменьшите шрифт.

Недвижимость вновь становится привлекательной

Темы

Об авторе


Подписка
Автор
  . 23 июня 2013

Ипотечное кредитование дало толчок ценам на квартиры

Недвижимость вновь становится привлекательной Рынок жилья в стране заметно активизировался. За первый квартал этого года в Азербайджане было зарегистрировано право на 38 461 объект недвижимости. Это на 18,4% больше, чем за сопоставимый период прошлого года.
По данным Службы государственной регистрации недвижимого имущества при Государственном комитете вопросов имущества, за 3 месяца на вторичном рынке осуществлены операции по 27,3 тыс. объектов недвижимости, что на 19,6% больше, чем за сопоставимый период 2012 года. На первичном сегменте рынка зарегистрированы права на 11,1 тыс. объектов недвижимости (+15,5%).
За январь-март 2013 года были зарегистрированы права на 13,2 тыс. квартир, на 11,9% больше, чем за тот же период 2012 года. Из них свыше 3 000 приходится на долю приватизации жилищного фонда страны. Всего на 1 апреля этого года в Азербайджане приватизировано более 470 тыс. квартир. В этом году по объему операции лидирует сегмент земельных площадей – 14,8 тыс. участков. По сравнению с сопоставимым периодом прошлого года активность на земельном рынке выросла на 23,4%.
Активизировался также рынок нежилых помещений – 1 109 (+57,1%). В январе-марте этого года были зарегистрированы права на 8 086 индивидуальных домов и дачных участков. Это на 19,7% превышает показатель за первый квартал 2012 года.
Баку сохраняет привлекательность для инвесторов недвижимости. За три месяца этого года здесь были оформлены права на 14 444 объектов недвижимости. При этом 72,7% квартир (9,6 тыс.) и 100% нежилых помещений (1 109), на которые выданы документы о собственности за январь-март 2013 года, расположены в Баку (“Туран”).
Оживление на рынке недвижимости можно связать с ростом ипотечного кредитования. Объем ипотечного кредитования за счет средств Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ) в январе-мае 2013 года составил 42,27 млн. манатов, отмечается в данных, размещенных на сайте АИФ. Как сообщалось ранее, в январе-мае 2012 года банки-агенты АИФ выдали ипотечных кредитов на 30,92 млн. манатов. Таким образом, в январе-мае 2013 года банки-агенты фонда увеличили объем ипотечного кредитования на 52,9%. При этом в мае 2013 года банки-агенты АИФ выдали ипотечных кредитов на сумму 15,21 млн. манатов.
В целом с 2006года по 31 мая 2013 года банки-агенты АИФ выдали ипотечных кредитов на сумму 467,5 млн. манатов. По данным фонда, АИФ в январе-мае 2013 года рефинансировал кредитов на сумму 28,31 млн. манатов. В январе-мае 2013 года размещено облигаций АИФ на сумму 26 млн. манатов, объем средств, полученных АИФ из госбюджета для выдачи социальных ипотечных кредитов, составил 20 млн. манатов. На 31 мая 2013 года 39% получателей ипотечных кредитов – лица в возрасте 18-29 лет, 33% – в возрасте 30-35 лет, 28% – лица, которым свыше 36 лет.
АИФ создан в декабре 2005 года и в марте 2006 года приступил к выдаче ипотечных кредитов. Выдача социальной ипотеки в Азербайджане началась с 2007 года и продлилась в течение 6 месяцев. АИФ с 1 июня 2009 года возобновил процесс выдачи ипотечных кредитов на коммерческих условиях через 27 банков-агентов. При этом на коммерческих условиях ипотечные кредиты выдаются за счет средств, привлекаемых фондом от выпуска собственных облигаций. Ипотечные кредиты на коммерческих условиях выдаются в манатах и только гражданам Азербайджана. Кредиты выдаются на срок от 3 до 25 лет, максимальный размер кредита не должен превышать 50 тыс. манатов, кредит выдается по ставке не более 8% годовых. Из госбюджета финансируется лишь социальная ипотека. Ее максимальный размер составляет 50 тыс. манатов, ставка – не выше 4% годовых. В 2012 году объем ипотечного кредитования из средств АИФ составил 74,77 млн. манатов (“Интерфакс-Азербайджан”).
Рост спроса, конечно, вызвал некоторый рост цен на первичном и вторичном рынке жилья.
Цены на вторичном рынке недвижимости Баку в апреле 2013 года по сравнению с мартом подорожали на 0,7% – до 1 211 долларов за 1 кв. метр, говорится в сообщении общественного объединения “Участники рынка недвижимости”, занимающегося изучением рынка недвижимости и подготовкой ежемесячного анализа ситуации на рынке.
Мониторинги показали, что в апреле средняя стоимость квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, составляла 113,162 тыс. долларов.
По данным объединения, наибольший рост цен в апреле был зафиксирован в Хатаинском районе – на 2,3%.
Число предложений в общем портфеле в отчетном месяце снизилось на 3,7%, и общее число выставленных на продажу квартир превысило 5,4 тыс. В портфеле предложений 53,1% всех квартир пришлось на квартиры, предложенные по цене ниже средней цены в апреле.
В общем портфеле предложений в марте преобладали квартиры, расположенные в Хатаинском, Ясамальском, Наримановском и Насиминском районах столицы, общая доля которых составила 78,7%. Наибольший рост предложений в апреле был зафиксирован на двухкомнатные квартиры – на 2,2%.
Цены на первичном рынке недвижимости Баку в апреле 2013 года по сравнению с мартом повысились на 0,8% – до 864,3 маната за 1 кв. м, сообщается на сайте общественного объединения “Участники рынка недвижимости”. По сравнению с показателем апреля 2012 года средняя цена выросла на 5,4%.
По данным объединения, несмотря на большую роль сезонного фактора в росте цен, свое влияние также оказали ипотечные кредиты, рост объема кредитного портфеля строительных компаний, повышение покупательной способности населения в связи с получением наличности из-за проводимых в ряде районов столицы строительно-монтажных работ.
В результате в апреле был зафиксирован рост числа обращающихся в агентства по продаже недвижимости и числа заключаемых сделок.
В апреле объединением зафиксировано строительство В Баку 401 новостройки со стороны 134 строительных компаний (“Интерфакс-Азербайджан”).
Впрочем, рост цен на жилье был бы более заметным, если бы в стране не возрос объем строительных работ.
В январе-мае 2013 года объем строительных работ в Азербайджане вырос по отношению к аналогичному периоду 2012 года на 14,1 процента, составив 2,75 миллиарда манатов, говорится в отчете Государственного комитета по статистике Азербайджана.
Согласно отчету, из общего объема строительных работ 67,8 процента пришлось на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 17,4 процента – капитальный ремонт, 2,5 процента – текущий ремонт, 12,3 процента – другие виды строительных работ.
Негосударственными строительными предприятиями было выполнено 78,2 процента строительных работ.
В январе-апреле 2013 года в строительном секторе Азербайджана были задействованы 94,6 тысячи человек, что выше показателя аналогичного периода 2012 года на 15,4 процента. Номинальный уровень зарплаты в строительном секторе составил 592,3 маната, что на 4,7 процента больше, чем за аналогичный период предыдущего года. При этом среднемесячная зарплата в госкомпаниях составила 484,8 маната (при росте за год на 11 процентов), в частных компаниях – 645 манатов (при снижении на 1,7 процента). Уровень зарплаты в сфере строительства зданий вырос за год на 1,2 процента – в среднем до 564,8 маната, специализированного строительства (рост на 6,6 процента) – до 748,2 маната, в сфере строительных работ гражданского направления оплата труда выросла на 21,5 процента – до 481,5 маната (“Тренд”).
Стоит отметить, что на фоне строительного бума растет производство стройматериалов.
За пять месяцев этого года в Азербайджане произведено строительных материалов на общую сумму 140 млн. манатов, что на 25,7% больше, чем за сопоставимый период 2012 года. Объем выполненных строительными предприятиями строительных работ за этот период (2 748 млн. манатов) вырос на 14,1%. Строительный бум спровоцировал рост цен на недвижимость как на первичном, так и вторичном рынках. Денежные вливания в экономику из государственного бюджета, которые за последние 2 года составляют порядка 6 млрд. манатов, вызвали эффект лихорадки. Инвесторы вновь стали вкладывать огромные средства в недвижимость. При этом первичный рынок растет более быстрыми шагами, что вызывает спрос на строительные материалы. Эксперты прогнозируют, что эта тенденция не спадет, по крайней мере, до осени этого года.
По данным Госкомстата, за январь-май этого года объем производства цемента (780 тыс. тонн) вырос на 17,6%. Вырос и объем импорта цемента. По сообщению Государственного таможенного комитета, за четыре месяца этого года в страну было поставлено цемента общей декларированной стоимостью 37,7 млн. манатов, что на 23,8% превысило показатель за январь-апрель 2012 года.
Увеличилось производство строительного гипса (83,4 тыс. тонн; + 2,1 раза), бетона (527 тыс. тонн; + 11%) и кирпича (158,6 тыс. кубометров; + 97,5%). Статистические данные показывают, что две трети строительных работ приходится на долю осуществления новых строений, реконструкции и расширения, 17,4% – капитального ремонта. На долю частных предприятий приходится свыше 78% от объема выполненных строительных работ. В годовом исчислении за четыре месяца этого года строителей в стране прибавилось на 15,4%. На 1 мая в строительном секторе работали 94,6 тыс. человек, среднемесячная заработная плата которых составила 560 манатов (+34,2%) (“Туран”).

Недвижимость вновь становится привлекательной
оценок - 0, баллов - 0.00 из 5
Рубрики: Экономика

RSS-лента комментариев.

К сожалению комментарии уже закрыты.