Перейти к комментариям Версия для печати изменить цвет подачи. Сделать шрифт жирным. Альтернативный просмотр. Увеличьте шрифт. Уменьшите шрифт.

Капля в море,

Темы

Об авторе


Подписка
Автор
  . 05 ноября 2013

или За 7 лет всего лишь 13 тысяч заемщиков

Капля в море,Одним из главных финансовых инструментов улучшения жилищных условий во всем мире является ипотечное кредитование. Однако доступ к ипотечным кредитам в Азербайджане ограничен из-за весьма скромных сумм, выделяемых со стороны государства.
Ипотечные кредиты по линии Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ) в 2006-2013 гг. получили 12,862 тыс. заемщиков, отмечается в данных, опубликованных на сайте АИФ. По данным АИФ, в 2007-2013 гг. по линии фонда было выдано 2,072 тыс. льготных (социальных) ипотечных кредитов. В целом, в 2006-2013 гг. АИФ рефинансировал ипотечных кредитов на сумму 402 млн. 120,8 тыс. манатов, в том числе 334 млн. 710,16 тыс. манатов – по коммерческим ипотечным кредитам, 67 млн. 410,64 тыс. манатов – социальной ипотеке.
По данным фонда, 99% выданных ипотечных кредитов связано с покупкой жилья в многоэтажных жилых зданиях, 1% – индивидуальных домов. При этом 40% ипотечных кредитов предоставлено на покупку жилья площадью 40-60 кв. метров, 26% – площадью 60-80 кв. метров, 12% – 80-100 кв. м, 10% – менее 40 кв. м, 7% – более 120 кв. м, 5% – 100-120 кв. метров. В целом, стоимость 65% приобретенного в ипотеку жилья составляет 30-60 тыс. манатов, 26% – 60-90 тыс. манатов, 4% – до 30 тыс. манатов, 3% – 90-120 тыс. манатов, 2% – более 120 тыс. манатов.
Согласно данным фонда, в 2006-2013 гг. АИФ получил из госбюджета 176 млн. манатов для выдачи ипотечных кредитов. Кроме этого, фонд привлек 280 млн. манатов от размещения собственных ипотечных бумаг для выдачи ипотечных кредитов.
АИФ создан в декабре 2005 года и в марте 2006 года приступил к выдаче ипотечных кредитов. Выдача социальной ипотеки в Азербайджане началась с 2007 года и продлилась в течение 6 месяцев. АИФ с 1 июня 2009 года возобновил процесс выдачи ипотечных кредитов на коммерческих условиях через 28 банков-агентов. При этом на коммерческих условиях ипотечные кредиты выдаются за счет средств, привлекаемых фондом от выпуска собственных облигаций.
Ипотечные кредиты на коммерческих условиях выдаются в манатах и только гражданам Азербайджана. Кредиты выдаются на срок от 3 до 25 лет, максимальный размер кредита не должен превышать 50 тыс. манатов, кредит выдается по ставке не более 8% годовых. Из госбюджета финансируется лишь социальная ипотека. Ее максимальный размер составляет 50 тыс. манатов, ставка – не выше 4% годовых. В 2012 году объем ипотечного кредитования из средств АИФ составил 74,77 млн. манатов (“Интерфакс-Азербайджан”).
Отметим, что количество желающих получить социальную ипотеку превышает 100 тыс. человек, в то время как за семь лет деятельности АИФ лишь около 13 тыс. человек смогли получить ипотечные кредиты. Так в чем причина такой ограниченности ресурсов, выделяемых на ипотечное кредитование? Ведь финансовых ресурсов в стране так много, что правительство размещает их часть за пределами Азербайджана.
Средства инвестиционного портфеля Государственного нефтяного фонда Азербайджана в основном размещены в долларах США, отмечается в данных фонда. По состоянию на 1 октября 2013 года, активы ГНФАР составляют 35 млрд. 809,2 млн. долларов, из которых 265,9 млн. долларов размещено в азербайджанских манатах, остальное – в других валютах.
В структуре активов фонда, размещенных в иностранной валюте, 17 млрд. 52,3 млн. долларов или 48% размещено в долларах США, 40,1% – в евро, 5,2% – в фунтах стерлингах, 0,5% – в австралийских долларах, 1,2%- в турецких лирах, 1,8% – в российских рублях, 3,2% – в золоте.
В целом, по состоянию на 1 октября 2013 года, 31,6% активов инвестиционного портфеля фонда размещено в корпоративных бумагах, 23,4% – в облигациях агентств и международных организаций, 17,6% – в краткосрочных коммерческих бумагах, 11% – в финансовых облигациях, остальное – в прочих инструментах. По данным фонда, 58,89% инвестиционного портфеля ГНФАР размещено в странах Европы, 16,88% – в странах Северной Америки, 9,95% – в странах Азиатско-Тихоокеанского региона, остальное – в других регионах. Согласно информации, 85,4% инвестиционного портфеля фонда размещено в облигациях, 6% – в депозитах и инструментах денежного рынка, 3,6%- в акциях, 3,2% – в золоте, 1,8%- в недвижимости.
В Нефтяном фонде Азербайджана аккумулируются доходы от реализации нефтяных контрактов, в частности, от реализации прибыльной нефти государства, транзитные тарифы за транспортировку нефти и газа по территории страны, от аренды госимущества и т.д (“Интерфакс-Азербайджан”).
Возможно, руководители финансового сектора не исключают возможности перетока средств, выделяемых населению на приобретение ипотечных кредитов, на удовлетворение других нужд. Не стоит забывать, что если ставка по социальной ипотеке достигает 4% годовых, то действующие в стране банки выдают потребительские кредиты на уровне 30% годовых.
Между тем, несмотря на все указанное выше, Центральный банк Азербайджана констатирует, что оборот рынка недвижимости в стране в течение 8 месяцев 2013 года вырос на 36,85% к аналогичному периоду прошлого года. В 2012 году в целом он вырос на 24,86% к 2011 году.
По сообщению ЦБА, на 1 сентября 2013 года оборот рынка жилой недвижимости (по кассовому обороту нотариальных контор) составил 2449,170 млн. манатов против 1789,612 млн. манатов годом ранее.
Поступления за январь-август на счета нотариальных контор по купле/продаже недвижимости составили 1074,550 млн. манатов против 778,184 млн. манатов годом ранее (+38,08%), а списания с этих счетов – 1374,620 млн. манатов против 1011,428 млн. манатов (+35,91%). При этом Центральный банк констатировал увеличение доходов посредников (банки, нотариальные конторы и риэлторы) по сделкам с жилой недвижимостью за 8 месяцев 2013 года на 28,65%. На 1 сентября 2013 года доходы посредников составляли 300,070 млн. манатов против 233,244 млн. манатов годом ранее. В 2012 году в целом оборот рынка жилой недвижимости составил 2828,197 млн. манатов против 2265,076 млн. манатов годом ранее. При этом поступления на счета нотариальных контор по купле/продаже жилой недвижимости физическими лицами составили на отчетную дату 1599,752 млн. манатов против 1213,703 млн. манатов годом ранее (+31,81%), а списания с этих счетов – 1228,445 млн. манатов против 1051,373 млн. манатов (+16,84%). В прошлом году доходы посредников по сделкам с жилой недвижимостью выросли в 2,29 раза, составив 371,307 млн. манатов против 162,330 млн. манатов годом ранее (Fineko/abc.az).

Капля в море,
оценок - 1, баллов - 3.00 из 5
Рубрики: Новости | Экономика

RSS-лента комментариев.

К сожалению комментарии уже закрыты.