Перейти к комментариям Версия для печати изменить цвет подачи. Сделать шрифт жирным. Альтернативный просмотр. Увеличьте шрифт. Уменьшите шрифт.

Азербайджан надеется на рост ипотечного кредитования

Темы

Об авторе


Подписка
Автор
  . 26 декабря 2012

В России ожидают увеличения ставок на ипотеку

Азербайджан надеется на рост ипотечного кредитованияВ будущем году объем ипотечных кредитов может заметно вырасти. Впрочем, сначала – о новых правилах, которые Центральный банк Азербайджана (ЦБА) намерен ввести в 2013 году.
ЦБА планирует ввести два новых норматива по ликвидности рекомендаций в рамках Базель III Базельского комитета, сказал “Тренд” генеральный директор ЦБА Рашад Оруджев. “В настоящее время они обсуждаются. Мы вырабатываем модели и оцениваем, как они могут подействовать на ситуацию в банковском секторе страны”, – сказал Р.Оруджев. На сегодня для банковского сектора применялся норматив мгновенной ликвидности на уровне 30%, который, как отметил гендиректор ЦБА, сохранится на этом уровне. Новый норматив предусматривает полное покрытие краткосрочной ликвидности, то есть стопроцентное покрытие краткосрочных обязательств активами. А второй норматив предусмотрен на долгосрочную основу, “поэтому сейчас мы оцениваем, как поможет внедрение этих нормативов улучшить ситуацию на банковском рынке страны”. “Мы думаем, что введение новых нормативов потребует от банковского сектора “подтянуться” с точки зрения улучшения подготовки кадров, внутренних моделей по управлению ликвидностью, – сказал ранее Оруджев. – Если в 2009 году-начале 2010 года для банковского сектора страны был актуальным вопрос ликвидности, то сегодня больше стоит вопрос эффективного использования избыточной ликвидности. Однако введение новых нормативов – шаги, которые нацелены на будущее. Мы хотим быть контрцикличными, а не реагировать на определенных этапах на определенную ситуацию”.
Уровень ликвидности банков в течение января-сентября 2012 года Центробанк оценивает как удовлетворительный. Несмотря на некоторое снижение объема сверхликвидных активов банковского сектора в связи с восстановлением кредитной активности, соотношение ликвидных активов к совокупному объему активов превысило минимальный уровень (10 процентов). Доля ликвидных активов в текущих обязательствах сократилась с 47 до 39 процентов. Коэффициент мгновенной ликвидности составил 61 процент, что также превышает минимальное требование Центробанка (30 процентов). Среднедневной остаток сверхликвидных активов в течение трех кварталов этого года увеличился на 116 миллионов манатов (шесть процентов), достигнув 2 169 миллионов манатов. Набор стандартов, включенных в Базель III, был утвержден Базельским комитетом по банковскому надзору 10 января 2010 года и предполагает ряд фундаментальных изменений положений, направленных на повышение финансовой устойчивости мировой финансовой системы.
Также финансирование Фонда гарантирования первоначальных взносов по ипотечным кредитам, создание которого инициируется ЦБА, предусматривается за счет средств госбюджета. Создание фонда предусмотрено в пакете предложений ЦБА по внесению изменений в условия ипотечного кредитования, который представлен на рассмотрение правительства страны. “В настоящее время рассматриваются различные варианты по созданию данной структуры. Она может быть создана как самостоятельная структура, так и при Азербайджанском ипотечном фонде при ЦБА”, – сказал Оруджев. В случае принятия этого предложения, по его мнению, появится возможность за счет средств Фонда гарантирования частично страховать первоначальный взнос заемщика и передавать эти средства АИФ. “Это выгодно молодым семьям, у которых нет сбережений для внесения в качестве первоначального взноса 15-20 процентов, – сказал гендиректор Центробанка. – К примеру, заемщик сможет внести пять процентов, а на 10 процентов получить страховку в фонде”.
Касаясь вопроса оплаты услуг, Р.Оруджев отметил, что выплаты в Фонд гарантирования ипотечных кредитов не будут сильно нагружать заемщика. Пока этот механизм не рассматривается, но уже можно сказать, что плата будет незначительной. “Фонд будет капитализирован со стороны государства, как и ипотечный фонд, за счет средств госбюджета. На будущий год для ипотечного фонда в госбюджете предусмотрено 40 миллионов манатов для финансирования социальной ипотеки. В случае принятия предложения по созданию Фонда гарантирования правительство рассмотрит вопрос его финансирования, пока же необходимо его институциональное создание”, – сказал Р.Оруджев (“Тренд”).
Если в Азербайджане желающих получить ипотечные кредиты ожидают положительные изменения, то в России, скорее всего, ставки по ипотечным кредитам будут расти.
Стоимость ипотечных кредитов в следующем году может опять вырасти. Прогноз Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) – 13,5%. По мнению участников рынка, которое приводит РБК daily, выше этого уровня жилищные займы не поднимутся, граждане просто перестанут их брать. В АИЖК прогнозируют, что в следующем году жилищные ссуды подорожают на 1 п.п., а темпы прироста ипотеки снизятся. В 2013 году банки выдадут 1,2 триллиона рублей, что соответствует росту на 20%. По итогам этого года агентство ожидает прироста на 40%, до 1 триллиона рублей. “Рост на 10-20% – это очень хорошо, потому что рост на 50% в год – это ненормально”, – заявила руководитель аналитического центра АИЖК Анна Любимцева. По ее словам, на замедление темпов прироста окажет влияние исчерпание “эффекта низкой базы”.
Участники рынка согласны с выводами агентства. “После кризиса наблюдалась реализация отложенного спроса. За последние два года рынок существенно увеличился, поэтому рост на 20% можно считать отличным результатом”, – полагает начальник управления ипотечного кредитования “ЮниКредит Банка” Алексей Мусатов. Одной из причин замедления роста может быть увеличение ставок. По оценке АИЖК, с 12,5% (прогноз на конец этого года) в 2013 году ставки вырастут до 13,5%. “Если не появится иных рыночных инструментов фондирования ипотеки, помимо депозитов, а ликвидность для банков будет по-прежнему дорогой, это отразится на стоимости жилищных ссуд”, – говорит начальник отдела развития ипотечного кредитования “Райффайзенбанка” Анастасия Перегримова.
По мнению председателя правления банка “Дельта-Кредит” Сергея Озерова, на рынок ипотеки также повлияет то, что доходы населения будут расти медленными темпами или останутся на нынешнем уровне. “Количество домохозяйств, которые могут воспользоваться ипотечным кредитом, не вырастет значительно по сравнению с этим годом”, – уверен банкир. В госбанках смотрят на ситуацию более оптимистично. “Предпосылок для роста ставок по ипотеке до 13,5%, с моей точки зрения, нет”, – говорит старший вице-президент ВТБ24 Андрей Осипов. Он напоминает, что из-за сложной ситуации с ликвидностью стоимость жилищных займов почти весь год повышалась. “Но рост свыше уровня 13% маловероятен – люди просто перестанут брать ипотеку”, – уверен он. Между тем ставка по жилищным ссудам у некоторых банков уже осенью этого года выросла до 13% и выше. Например, в конце ноября “ЮниКредит Банк” сообщил, что повышает стоимость рублевых займов на покупку квартиры с 13 до 13,5% годовых. Всего ипотека подорожала в 19 кредитных организациях (www.realty.newsru.com).

Азербайджан надеется на рост ипотечного кредитования
оценок - 0, баллов - 0.00 из 5
Рубрики: Экономика

RSS-лента комментариев.

К сожалению комментарии уже закрыты.