 |
распечатать |  |
|
|||
Цены на недвижимость пока не спешат расти, так как спрос на жилье по-прежнему не велик. Средние цены на земельном рынке Баку снизились в январе на 2,1% за сотку - до 14769 долларов против 15086 долларов в декабре 2009 года, сообщили во вторник в общественной организации "Участники имущественного рынка". Срок экспозиции земельных участков вырос в течение месяца еще на 0,8% - до 247 дней. В январе самый дорогой земельный участок был предложен в Насиминском районе Баку - за 190 тысяч долларов за сотку, самый дешевый - за 350 долларов за сотку в Абшеронском районе.
В январе на рынке коммерческих объектов Баку цены упали на 0,3%, за аренду коммерческих объектов - на 0,2%. Средняя цена нежилого объекта в Баку в январе составила 2982 доллара против 2990 долларов за квадратный метр в декабре 2009 года. Доля коммерческих объектов, предложенных на рынок ниже средней цены, составила 56,9% портфеля рынка. Предложения на рынке выросли на 1,6%. Рост цен наблюдался только в Гарадагском районе Баку - на 0,6%. Самое значительное снижение было в Ясамальском районе - на 1,3%. В январе цены на вторичном рынке жилья Баку упали на 0,9% - до 1175 долларов за квадратный метр против 1186 долларов в декабре 2009 года. В январе на вторичном рынке жилья Баку роста цен не наблюдалось ни в одном из районов Баку. Значительное снижение цен наблюдалось в Ясамальском районе Баку - на 1,7%. Доля квартир, предложенных на рынок ниже средней цены, составила 59,3% от общего объема портфеля рынка. Доля новостроек на вторичном рынке выросла на 0,7% - до 59,8 процента. Средняя цена одной комнаты в январе составила 45 648 долларов, средняя цена квартиры - 114 548 долларов. Предложения на рынке вторичного рынка жилья снизились в январе на 0,2%. Всего на рынок было предложено более семи тысяч квартир. Большую часть портфеля рынка (79,9%) составили квартиры, предложенные в Ясамальском, Насиминском, Наримановском и Хатаинском районах Баку. В Азербайджане продолжают дешеветь и новостройки. Цена одного квадратного метра жилья в январе на первичном рынке недвижимого имущества Баку снизилась на 1,6% - до 897 долларов против 912 долларов в декабре. В январе значительное снижение цен наблюдалось в Ясамальском районе Баку - на 2,5%. Рост цен не произошел ни в одном из районов Баку. Средняя площадь строившихся в январе квартир составила 122,3 кв. метра против 122,5 кв. метров. Средний показатель этажей в январе в новостройках составил 15,2, средний показатель блоков у строившихся зданий за этот период составил 2,4. Большую часть портфеля первичного рынка жилья Баку в январе составили постройки в Ясамальском, Хатаинском и Насиминском районах Баку, которые составили 65,9% от общего портфеля рынка. Доля однокомнатных квартир в портфеле первичного рынка жилья в январе составила 17,9%, двухкомнатных - 30,1%, трехкомнатных - 38,8%, четырехкомнатных - 11,8%, пятикомнатных - 1,4% ("Тренд"). Столь непривлекательная картина на рынке недвижимости вызывает удивление, так как в стране вроде бы ожила ипотека. Азербайджанский ипотечный фонд (АИФ) разместил во вторник на аукционе облигации на 3 млн. манатов, сообщили агентству "Интерфакс-Азербайджан" в фонде. "Общий объем заявок, представленных пятью инвесторами, составил 13 млн. 199,76 тыс. манатов. По итогам аукциона был размещен весь объем облигаций - 3 млн. манатов, выставленных на аукцион", - сказал представитель фонда. Дата погашения облигаций - 11 декабря 2019 года. Таким образом, АИФ на четырех аукционах в феврале-марте 2010 года разместил облигаций на 12 млн. манатов из второй эмиссии на 75 млн. манатов. Как сообщалось ранее, ГКЦБ 30 декабря 2009 года зарегистрировал проспект эмиссии облигаций АИФ на 75 млн. манатов. Эмиссия разделена на 75 тыс. облигаций номиналом 1 тыс. манатов за облигацию. Облигации будут эмитированы со сроком обращения в 10 лет, доходностью 3,25% годовых. В январе 2010 года АИФ завершил размещение облигаций на сумму 55 млн. манатов в рамках первой эмиссии. АИФ с 1 июня 2009 года возобновил процесс выдачи ипотечных кредитов на коммерческих условиях через 18 уполномоченных банков. При этом на коммерческих условиях ипотечные кредиты выдаются не за счет средств госбюджета, а за счет средств, привлекаемых фондом от выпуска собственных облигаций. Ипотечные кредиты на коммерческих условиях выдаются в манатах и только гражданам Азербайджана. Кредиты выдаются на срок от 3 до 25 лет, максимальный размер кредита не должен превышать 50 тыс. манатов, кредит выдается по ставке не более 8% годовых. По условиям, ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 70% суммарных доходов заемщика, заемщик должен обязательно застраховать свою жизнь и трудоспособность, а также имущество, приобретаемое в ипотеку. Из госбюджета финансируется лишь социальная ипотека. АИФ создан в декабре 2005 года и в марте 2006 года приступил к выдаче ипотечных кредитов. Выдача социальной ипотеки в Азербайджане началась с 2007 года и продлилась в течение 6 месяцев. В дальнейшем выдача ипотечных кредитов была приостановлена в связи с отсутствием финансирования из госбюджета. В целом с марта 2006 года, когда началось ипотечное кредитование по линии АИФ, гражданам Азербайджана выдано около 4 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 162 млн. манатов. Кстати, АИФ рассчитывает с 2010 года начать привлечение внешних займов. ЦБА планирует проведение ряда мероприятий в направлении развития ипотечного кредитования в стране, сказал первый заместитель правления ЦБА Алим Гулиев ("Тренд"). "Со второй половины 2009 года применяется механизм самофинансирования ипотечных кредитов, но параллельно мы работаем с зарубежными организациями по привлечению ресурсов, - сказал Гулиев. - Я считаю, что в этом году станет возможным осуществление внешних заимствований". Помимо этого, по его словам, для активизации ипотечного рынка предусматривается реализация и других мероприятий. Центробанк разрабатывает законопроект "О жилищно-строительных банках" на основе немецкого варианта. "Мы ожидаем достижения хороших результатов по созданию таких банков и применению этого закона", - сказал зампред ЦБА. Суть жилищно-строительных банков будет заключаться в том, что граждане на основе вклада в эти банки своих средств смогут привлекать ипотечные кредиты в более больших размерах. Согласно данным АИФ, на душу населения в Азербайджане приходится 17,4 маната ипотечного кредита против 17,05 маната по итогам 2009 года, 7,34 маната - в 2008 году, 5,28 маната - в 2007 году, 0,2 маната - в 2006 году. А тем временем во многих городах мира наблюдается восстановление рынка недвижимости, в частности в Москве. Граждане на рынке столицы РФ в разы активнее, чем в разгар кризиса годом ранее, причем доля ипотечных сделок значительно выросла. Однако своим восстановлением рынок недвижимости обязан масштабной поддержке правительства, полагают эксперты. Тем не менее, до лета-осени цены на жилье будут расти не более чем на 12% в месяц. Февральская статистика весьма оптимистична. По данным московского управления Росреестра, в феврале было совершено более 4 тыс. сделок купли-продажи (4047) недвижимости, что в 2,1 раза превышает результат кризисного февраля-2010 (1952 сделки), и на 11% больше, чем в феврале 2008-го (3655). При этом в феврале активность граждан на рынке жилья по сравнению с предыдущим месяцем выросла ненамного (на 1%). В январе, который традиционно показывает более низкую динамику из-за праздничных дней, были заключены 3923 сделки купли-продажи. Догнать рекордный для кризисных времен декабрь 2009 года, когда в Москве было заключено 8498 сделок, февралю не удалось. Успехи ипотеки в феврале оказались более выдающимися. Число ипотечных сделок значительно выросло как по сравнению с предыдущим месяцем, так и в годовом исчислении. Всего в феврале-2010 было заключено 1125 ипотечных сделок, в том числе 918 сделок по ипотеке в силу закона (под залог приобретаемой квартиры) и 207 сделок по ипотеке в силу договора (под залог другого недвижимого имущества заемщика). Результаты февраля-2010 в 1,8 раза превышают итоги января-2010 (614 ипотечных сделок), в 3 раза больше результатов февраля-2009 (372 сделки) и даже на 2% сумели обогнать предкризисный февраль-2008 (1107 сделок). В результате доля ипотечных сделок в общем объеме в феврале выросла до 21,8%, тогда как в январе она составляла всего 13,5%, в декабре - 15,8%, а годом ранее (в феврале-2009) - 16%. Вместе с тем успехам ипотеки есть несколько объяснений. Во-первых, статистика Росреестра ведет учет не поданных на регистрацию сделок, а уже зарегистрированных, пояснил изданию IFX.RU вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Константин Апрелев. При этом процедура регистрации сделок по ипотеке длится всего 2 недели, тогда как остальные сделки регистрируются месяц. Получается, что сделки по ипотеке регистрируются в 2 раза быстрее, и статистика по ним опережает статистику по другим сделкам. Во-вторых, февраль прошлого года был особенно провальным для ипотеки. Поэтому пока на ипотечном рынке речь не идет о каком-то значительном росте, и можно говорить лишь о восстановлении более или менее адекватного для Москвы объема сделок, комментирует эксперт. По словам К.Апрелева, "разогрев рынка" недвижимости сегодня вообще осуществляется преимущественно за счет притока бюджетных средств. Эксперт напомнил, что в этом году правительством запланировано выделение 250 млрд. рублей на поддержку ипотеки. Причем, как на прошлой неделе заявлял премьер-министр РФ Владимир Путин, средства в рамках этой программы будут направляться исключительно на ипотечные кредиты под жилье в новостройках. По словам К.Апрелева, это "огромные средства". Помощь ипотеке также оказывает рефинансирование кредитов через АИЖК и пр. Кроме того, поддержку рынку оказывают льготы и субсидии, в частности, возможность расплатиться по ипотеке материнским капиталом, получить субсидию для жилищного кредита (что касается военнослужащих и др.). Воздействие всех этих мер дает рынку примерно 20% объема в Москве, а в регионах даже более того, пояснил вице-президент РГР. Впрочем, даже при такой крупномасштабной поддержке государства рост цен на вторичном рынке не составит более 1-2% в месяц до лета-осени, прогнозирует К.Апрелев. Статистика подтверждает, что цены на недвижимость уже завершили кризисное падение, однако в рост пока не пошли, или он остается незначительным. По данным базы РГР, в феврале жилье на вторичном рынке в Москве подорожало на 1,1%, и средняя цена предложения составила здесь 157,7 тыс. рублей за квадратный метр. В Московской области "вторичка" за месяц подешевела на 0,2% - до 69,4 тыс. рублей за квадратный метр. В Санкт-Петербурге цена предложения на вторичном рынке жилья не изменилась, составив 79,4 тыс. рублей за квадратный метр. По данным агентства "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), в феврале средняя стоимость квадратного метра в Москве выросла на 1,3% - с 4,06 тыс. долларов до 4,11 тыс. долларов. "Сил для серьезного рывка цен вверх у российского рынка недвижимости сейчас нет", - резюмируют в IRN. Портал ARN зафиксировал увеличение средней долларовой цены предложения на вторичном рынке Москвы на 0,8% - до 4,9 тыс. долларов за метр (IFX.RU). |