 |
распечатать |  |
|
|||
Азербайджанский ипотечный фонд (АИФ) продолжает наращивать свою деятельность. Так, руководство Ипотечного фонда разместило на аукционе облигации на 3 млн. манатов, сообщили агентству "Интерфакс-Азербайджан" в АИФ. "Общий объем заявок, представленных четырьмя инвесторами, составил 3 млн. 533,445 тыс. манатов. По итогам аукциона был размещен весь объем облигаций, выставленных на аукцион, - 3 млн. манатов", - сказал представитель фонда. Дата погашения облигаций - 10 мая 2016 года.
Таким образом, общий объем облигаций АИФ, размещенных в результате семи аукционов, составил 41 млн. манатов. Как сообщалось ранее, Госкомитет по ценным бумагам в мае 2009 года зарегистрировал проспект эмиссии облигаций АИФ на 55 млн. манатов для обеспечения выдачи ипотечных кредитов на коммерческих условиях. Облигации эмитируются на срок 7 лет по ставке 3% годовых. АИФ с 1 июня 2009 года возобновил процесс выдачи ипотечных кредитов на коммерческих условиях через 18 уполномоченных банков. При этом на коммерческих условиях ипотечные кредиты будут выдаваться не за счет средств госбюджета, а за счет средств, привлекаемых фондом от выпуска собственных облигаций. Ипотечные кредиты на коммерческих условиях будут выдаваться в манатах и только гражданам Азербайджана. Кредиты будут выдаваться на срок от 3 лет до 25 лет, максимальный размер кредита не должен превышать 50 тыс. манатов, кредит выдается по ставке не более 8% годовых. Ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 70% суммарных доходов заемщика, заемщик должен обязательно застраховать свою жизнь и трудоспособность, а также имущество, приобретаемое в ипотеку. АИФ был создан в декабре 2005 года и в марте 2006 года приступил к выдаче ипотечных кредитов. В июне 2007 года фонд остановил выдачу кредитов в связи с нехваткой финансирования. Ипотечные кредиты по условиям АИФ в июне-сентябре 2009 года на общую сумму 47 млн. манатов получили 1,1 тыс. человек. В целом с марта 2006 года, когда началось ипотечное кредитование по линии АИФ, гражданам Азербайджана выдано около 3,1 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 122 млн. манатов. Международная финансовая корпорация (IFC) активно продвигала в стране ипотечное кредитование. Однако отныне ее проекты по развитию первичного ипотечного рынка в Центральной Азии и Азербайджане в привычном виде более не существуют. Как сообщили Fineko/abc.az в проекте, в связи с завершением срока проекта он не был продлен ни в одной стране-бенефициаре, кроме Азербайджана. "В Азербайджане проект продлен до конца 2009 года с возможностью дальнейшей пролонгации. Ее сроки сегодня обсуждаются. Речь идет о перспективах пролонгации на срок до 2 лет", - сказали в проекте. В итоге директор регионального проекта Виктор Минц сегодня курирует только операции в Азербайджане и бывает в стране на регулярной основе. Ранее В.Минц сообщил Fineko/abc.az, что компании ERA и MBA Consulting завершают подготовку анализа ипотечного рынка Азербайджана. "Анализ ипотечного рынка преследует конкретные цели. С его помощью мы стараемся выяснить запросы потенциальных получателей ипотеки, их оценки существующей практике, выявить существующие трудности. Анализ станет базой для принятия решений по дальнейшему развитию ипотечного кредитования в Азербайджане. Азербайджанский ипотечный фонд при Центральном банке также приветствует данные цели, так как сумеет составить реальную картину о реальных запросах потребителей. Мы надеемся, что наш проект также будет привлечен к подготовке предложений по дальнейшей коррекции ипотечной практики в стране", - сказал тогда В.Минц. Ранее в Шеки, Мингячевире, Барде, Евлахе и Гяндже был проведен опрос для сбора данных для анализа предложения на ипотечном рынке. Ранее проведенные пилотные опросы по обследованию рынка были выбракованы из-за несоответствия международным стандартам анализа спрос и предложения на рынке недвижимости. В итоге IFC также оказала помощь самим консультантам в подготовке к новому типу отчетности и анализа. Контракт MBA был заключен на 45 дней, а с ERA - на 3 месяца. При этом компания ERA занимается анализом спроса на ипотечном рынке, а MBA Consulting - анализом предложения. Изначально интерес к анализу спроса на ипотечном рынке проявили 10 компаний, а к анализу предложения - 9 компаний. Из них был сформирован короткий список (по 3 претендента по каждому направлению) участников тендера. 29 июня представили заполненные по форме IFC окончательные технические и финансовые предложения. Обзор проводится по заказу Центрального банка и действующего при нем Азербайджанского ипотечного фонда. В обзор войдут оценки спроса и предложения на рынке жилой недвижимости, наличие спроса и предложения на ипотечные кредиты, их условия и т.д. Оценки станут базой для дальнейших шагов ЦБА и АИФ на этом рынке. Цель задания для консультанта состоит в обследовании жилищного рынка и ипотечного кредитования на предмет спроса и предложения в Азербайджане. В качестве консультанта может выступать фирма или консорциум. Заинтересованные консультанты должны были предоставить информацию о том, что они имеют квалификацию для выполнения услуг (брошюры, описание аналогичных заданий, опыт работы в аналогичных условиях, наличие соответствующих навыков у сотрудников и т.д.). Также эксперты IFC провели первичную оценку законопроекта "О риэлторской деятельности", подготовленного Бакинской ассоциацией риэлторов (BRA). Как сообщил Fineko/abc.az в профильном проекте IFC, уже подготовлено и передано BRA первичное заключение на законопроект. "В настоящее время ведется сравнительный анализ законопроекта с законодательными актами других стран", - сказали в IFC. BRA представила законопроект на рассмотрение IFC еще в апреле 2009 года. Ассоциация намерена добиться рассмотрения и принятия закона в 2009 или 2010 году. IFC согласилась поддержать разработку, продвижение и реализацию законопроекта. При разработке законопроекта изучались законы "Об оценочной деятельности" в Азербайджане и России, а также закон "О риэлторской деятельности" Украины. В целом документ подводит законодательную основу под все аспекты риэлторской деятельности и направлен на учет и повышение роли риэлтора на рынке недвижимости. В перспективе ассоциация также планирует разработать стандарты риэлторской деятельности и ввести систему сертификации риэлторов для повышения их авторитета. 30 октября 2008 года Министерство юстиции провело государственную регистрацию Бакинской ассоциации риэлторов (BRA) в форме общественного объединения. BRA начала деятельность с января 2009 года и сегодня официально объявила о своем создании. Кстати, BRA отмечает определенную стабилизацию на рынке жилой недвижимости Азербайджана. Как сообщил Fineko/abc.az один из учредителей ассоциации Нусрет Ибрагимов, в настоящее время наблюдается некоторая стабилизация на рынке дешевого жилья. "Вместе с тем на рынке дорогого жилья наблюдается спад на уровне 0,7-0,8%. Рынок стабилизируется в середине следующего года, к лету", - сказал Н.Ибрагимов. Активизация рынка дешевого жилья была связана с началом предоставления ипотечных кредитов. По оценкам BRA, к концу года возможен рост сектора на уровне 45% в годовом исчислении. В первом квартале 2009 года по сравнению с аналогичным периодом 2008 года оборот рынка недвижимости в Баку упал на 40% в секторе жилья. Тем не менее, несмотря на снижение цен на строительные материалы на 30%, продолжает падать рентабельность строительного сектора. Ликвидность местного рынка жилой недвижимости также снизилась с 85% до 62-63%. При этом резко возрос экспозиционный период. Уже есть пример, когда он составляет 19 месяцев, а в целом (по земельным участкам) экспозиционный период равен году. Инвесторам стало неинтересно вкладывать деньги в жилищное строительство, которое не приносит ожидаемого дохода. Сами строительные компании из-за снижения цен не способны строить новое жилье за счет реинвестирования. В итоге, если в 2006-2007 годах ежемесячно сдавалось 25-30 новостроек, то сегодня - не более 1-2 зданий. Данная ситуация привела к реструктуризации строительного сектора. Строительные компании переориентировались с жилищного строительства на коммерческую недвижимость (отели, инфраструктура и т.д.). В итоге доля жилищного строительства сократилась до 20% от общего объема строительных работ. Между тем Министерство по чрезвычайным ситуациям Азербайджана разрабатывает новый коэффициент базисных цен на постройки, который будет соответствовать нынешним реалиям, сказал директор Центра оценки строительства Госагентства по контролю над безопасностью в строительстве при МЧС Кямиль Мурадов ("Тренд"). В настоящее время цены на постройки определяются по базисным ценам, установленным в 1991 году. "На основе коэффициента базисных цен можно прогнозировать стоимость новых жилых зданий, - сказал Мурадов. - Однако при задержке строительства проводится уточнение прежней стоимости, в ходе которого учитывается конъюнктура цен на период завершения строительных работ". На изменении стоимости объектов, по его словам, сказываются цены на строительные материалы, энергоносители, использование новых механизмов. В случае, если сроки проведения строительных работ превышают полтора года, риски подрядчика увеличиваются. К их числу можно отнести резкое увеличение цен на стройматериалы, как это было в прошлом: цены выросли сразу на 30-40 процентов, но по решению Кабинета министров они были пересмотрены. "При отсутствии подобных случаев цены на постройки, возводимые в течение полутора лет, должны оставаться неизменными, в рамках, оговоренных в контракте", - сказал Мурадов. По его словам, при рассмотрении предложенных строительными компаниями цен на строительство объектов центр следит за соблюдением норм в случае, если работы осуществляются за счет бюджетных средств, но "мы не вмешиваемся, если строительные работы осуществляются за счет частных средств, и можем дать только рекомендации, к тому же представление таких проектов на оценку не носит обязательного характера". С начала года Центр оценки строительства Госагентства по контролю над безопасностью в строительстве при МЧС провел оценку около тысячи объектов недвижимого имущества, из которых 150-200 проектов были осуществлены за счет бюджетных средств. "В этом году новое строительство за счет бюджетных средств практически не начиналось, а были продолжены начатые в прошлом году проекты, - сказал Мурадов. - Но были проекты исполнительной власти, которая финансировала их за счет собственных средств, или же учреждений здравоохранения, которые проводят работы за счет других источников". В Баку построено достаточно некачественных жилых зданий, сказал директор Центра оценки строительства Госагенства по контролю над безопасностью в строительстве при МЧС. "Те постройки, которые прошли через приемочную комиссию МЧС, не имеют никаких проблем с качеством", - сказал Мурадов. По его словам, приемочная комиссия ни в коем случае не одобряет строительства некачественных зданий в связи с тем, что если в этих зданиях будут задействованы коммунальные услуги, то неизбежны несчастные случаи разных степеней. В этой связи, по словам директора центра, подача газа в жилые здания возможна в случае соответствия их пожарным, сейсмологическим и другим нормам. "Приемочная комиссия МЧС не будет одобрять те здания, которые не отвечают установленным нормам. Во избежание несчастных случаев специалисты госкомиссии активно принимают участие в каждой стадии строительных работ", - сказал Мурадов. |
