 |
распечатать |  |
|
|||
"Знаю, что часто бывают случаи, когда наниматели квартир наговаривают громадные суммы по междугородным и международным переговорам и затем исчезают. Как обезопасить себя при сдаче квартиры от таких неприятностей?
Неверов А." Ваш вопрос мы адресовали правозащитнику Мурвету Алиеву и вот что он ответил: "Боюсь, что радикальных средств нет. Хотя несколько разумных советов могу вам дать. Вы правы, телефонные счета - большая проблема для хозяев квартир (рекорды по Баку - несколько тысяч манатов за месяц). Можно обратиться на телефонный узел с просьбой отключить номер от автоматического выхода на "межгород", - но при этом сохраняется возможность звонить через телефонистку и счета будут еще больше. Можно вообще временно отключить телефон, - но тогда сильно снизится цена за квартиру. Можно брать на телефонном узле экспресс-распечатку информации о звонках с вашего телефона - с номерами телефонов, датой и точным временем разговора и т.п. Полученный счет можно предъявить жильцам. При вселении жильца в квартиру возьмите с него письменное обязательство о том, что он оплатит все телефонные переговоры, - правда, афериста вы этим не остановите, но для нормальных граждан это будет сдерживающим фактором. При заключении договора с жильцом потребуйте с него внесения залога за неоплаченные телефонные переговоры (например, в размере двух месячных оплат жилья) с обязательством возвращения этих денег после окончания срока договора, - метод хороший, но потенциальный жилец может на него не согласиться, т.к. он тоже опасается, что вы окажетесь недобросовестным хозяином и не вернете ему эти деньги". *** "Чем занимается риэлтор? Больше чем уверена, что задай этот вопрос среднестатистическому бакинцу, то некоторые затруднятся ответить. А мы вот обратились в контору, где люди сами себя называют риэлторами и наткнулись на банальных шарлатанов. Что входит в круг обязанностей риэлторов? Света ханум." Многие люди до сих пор не понимают, какие функции выполняет риэлтор, полагая, что его работа заключается исключительно в поиске подходящего варианта в базе данных недвижимости, нечто сродни работе библиотекаря. Однако специалисты, работающие в сфере недвижимости, заверяют, что риэлтор - это профессия третьего тысячелетия. Хороший риэлтор - это профессионал, который быстро найдет интересующий вас вариант, поможет уладить все юридические вопросы, да еще и поддержит на психологическом уровне. Вполне логично, что за свои услуги он получает соответственную оплату. Основная работа риэлтора заключается не только в поиске вариантов для продажи объектов всех видов недвижимости - и в последующем поиске под эти объекты покупателей. Спектр обязанностей риэлтора значительно шире, а работа очень энергозатратная. В целом же эта профессия подразумевает следующие этапы: риэлтор связывается с клиентом, уточняет, что тому надо, делает подборку, организовывает показы, выстраивает "цепочку", оформляет сделку. Но это еще не все... В профессиональные обязанности риэлтора входит также подача рекламы. Реклама в его работе - это коммерческая основа. Успешный специалист подает в неделю до десятка объявлений, а иногда и больше. Но брокер всегда должен помнить, что он отвечает за достоверность информации о продаваемых объектах недвижимости. К слову, иногда бывают клиенты, которые очень ревностно относятся к своим домам и квартирам. У них хватает времени и терпения для изучения рекламной прессы. Поэтому риэлтору не в новость звонки плана: "А почему вы написали, что квартира с косметическим ремонтом, когда она у меня с капитальным?" Клиенты бывают и капризные, и нервные, и мнительные, и неуравновешенные, а риэлтор должен всегда оставаться вежливым и отзывчивым. Также риэлтор должен корректировать информационную базу. В эту работу входит проверка цен, наличие объекта недвижимости в продаже. На профессиональном сленге такой процесс именуется "прозвоном" - этим занимаются для того, чтобы не тратить время на работу с объектами, которых уже нет в продаже. Специалисты отмечают, что за последние пять лет риэлтор очень изменился - он более гибок по отношению к клиенту, становится более грамотным: это и знание архитектуры, законодательства, а также знание тех документов, которые необходимы для оформления сделки. *** "Здравствуйте! Не знаем куда обратиться за помощью. У нас небольшой двухкомнатный домик и прилегающий к нему участок прямо на дороге Мардакан-Бильгя. В свое время нам разрешили построиться, так как мы являемся беженцами. Но сейчас нам объявили, что нас будут сносить. Среди соседей ходят слухи, что заплатят либо мизер, либо просто выкинут на улицу. Мы не знаем куда обращаться в этом случае... Семья Ахмедовых." В связи с реконструкцией дороги по трассе аэропорт-Мардакан-Бильгя протяженностью 19 км Кабинет министров страны издал распоряжение о скупке государством земельных участков и прочей недвижимости на данном участке. Если у вас есть документы на вашу недвижимость, то согласно изданному постановлению, скупку, осуществляемую Министерством транспорта страны, государство намерено проводить по ценам, определяемым на основании "Правил расчета цен на недвижимость, закупаемую для государственных нужд". Если вас не удовлетворит компенсация, либо сумма не будет выплачена вовсе, то у вас окажутся все основания для подачи соответствующего иска в судебные инстанции. Однако же, по словам председателя Верховного суда Рамиза Рзаева, компенсации не выплачиваются в случае сноса незаконных построек. "В республике имеется множество незаконных жилых и нежилых построек. Оплата гражданами коммунальных услуг по месту проживания не дает им оснований на законность данной собственности", - считает главный представитель Фемиды в стране. *** "Лето закончилось, и хотя оно не было по-абшеронски жарким, бакинцам и гостям нашей столицы все же удалось и позагорать, и искупаться в Каспии. Однако почти каждый день мы слышали сводки об утонувших и предупреждение водных служб. Было бы интересно узнать, а сколько всего человек утонуло на пляжах в этом сезоне? К.М." Как передают со станции Центральной городской станции скорой и неотложной медицинской помощи, в этом году было зафиксировано 48 случаев утопления, 20 из которых закончились летальным исходом. При этом еще 13 человек были помещены в больницы. Большинство несчастных случаев приходится на пляжи Шихово, Шувелан, Пиршаги и Мардакан. Отметим, что пляжный сезон закрылся 15 сентября. *** "Здравствуйте! После событий в Нефтяной академии стало страшно отправлять детей на учебу. У меня трое детей, двое из которых студенты и один школьник. Хотелось бы знать, примет ли в новом учебном году государство те или иные меры по охране школьников и студентов на занятиях? И будет ли усилена охрана учебных заведений столицы? С уважением Алия ханум." О том, что охрана учебных заведений будет усилена, заявлял еще сразу после трагедии, произошедшей в Нефтяной академии, министр внутренних дел страны Рамиль Усубов. Перед началом нового учебного года с этим же заявлением выступил и министр образования Мисир Марданов, подчеркнувший, что вопрос обеспечения безопасности образовательных учреждений - самый важный для общественности, и министерство ведет работу в этом направлении наряду с соответствующими правоохранительными органами. Министр также пообещал, что до 15 сентября будут внедрены новшества в систему обеспечения безопасности всех образовательных учреждений. *** "Слышал, что Microsoft подал в суд на поисковый сайт Google за размещение в нем большой книжной библиотеки... Рауль." "Это беспрецедентное нарушение юридических норм", - заявляет Microsoft в исковой жалобе, подчеркивая, что Google собирается выложить в широкий доступ книги, авторские права на многие из которых до сих пор действительны. В связи с этим, отмечают представители американского IT-гиганта, разрешение на публикацию книг должно обсуждаться в высшем законодательном органе США - Конгрессе. В свою очередь представители компании Google, собирающиеся подписать общее соглашение с авторами и издателями, также заявляют о своем желании "внести поправку в закон об авторском праве с целью сокращения преград, стоящих на пути "электронизации" и увеличения доступности книг", - отмечает газета. Федеральный суд США должен в ближайшее время вынести решение по поводу правомочности оснований соглашения, предлагаемого Google миллионам авторов и издателей, не возражающих против публикации своих произведений во Всемирной паутине. Согласно одному из пунктов соглашения, интернет-компания намеревается заплатить 125 млн. долларов всем участникам в обмен на авторские права. Интересно, что проект Google Books встретил жесткую критику в Европе, где издатели и авторы опасаются, что Google сможет продавать книги на территории США без соответствующего разрешения, аргументируя это тем, что издания, о которых идет речь, недоступны для продажи в США. *** "Средний возраст мужчин в нашей стране не достигает 65, женщин - 72 лет. А в какой стране мира люди живут дольше всего?" Рекордное число жителей старше 100 лет - 40,4 тысячи человек зарегистрированы в Японии. Примерно 86,5% из них - женщины, говорится в распространенном в Токио докладе министерства здравоохранения, труда и благосостояния. При этом количество жителей, преодолевших 100-летний рубеж, неуклонно возрастает в Японии уже 39-й год подряд. За минувший год оно возросло более чем на 4 тысячи человек. На 100 тысяч жителей в Японии сейчас приходится в среднем 32 человека старше 100 лет. Больше всего долгожителей в самой южной и экономически наименее развитой в стране префектуре Окинава, население которой, тем не менее, славится своим оптимизмом и привычкой к размеренному образу жизни. Меньше всего столетних в зажиточных районах вокруг Токио, где жизнь наполнена стрессами. На Окинаве зарегистрирована и самая пожилая гражданка страны, которой сейчас 114 лет. *** "Добрый день! Не знаю, как и начать, очень трудно, начинается жуткая депрессия. За год я трижды теряла работу. Компании, где я работала, закрывались, устроиться на работу мне с каждым годом становится все проблематичнее - мне 45 лет. Я просто начинаю жутко комплексовать, бояться, что как только я устроюсь на работу, фирма закроется. Придя однажды на собеседование, я услышала, что я как "черная вдова", раз фирмы закрываются. В связи с этим и в семье начинаются проблемы, дело в том, что работая, я получала больше, чем супруг. Начались упреки, что я ничего не делаю... У меня истерики, срывы. Подскажите, что делать, мне просто не к кому обратиться. Ругия А." Ваш вопрос мы адресовали психологу Наталье Цейтлин. И вот что ответил специалист: "Автору письма прежде всего необходимо успокоится и позволить себе какой-то период времени не работать, собраться с мыслями, поискать стабильное место. В семье ее упрекают в потере заработка, но есть другие члены семьи, которые могут напрячься и подработать, если автор переживает трудные времена. Получается, что женщина ищет работу не для того, чтобы реализовать себя и получать денежное вознаграждение, а чтобы в семье ею были довольны. Это плохая установка, поэтому и работу подходящую найти автору письма очень сложно. Семья же должна поддерживать в трудную минуту, иначе какой в ней смысл?". *** "У нас недавно умерла бабушка. Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо предоставить для оформления наследства и как проходит данная процедура? Е.М." По словам адвоката Шахина Рзаева, все действия по оформлению наследства производит государственная нотариальная контора по месту прописки умершего человека или по месту нахождения имущества или большей его части. До истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя наследник должен подать заявление о вступлении в наследство. По истечении этого срока, на основании заявления наследников, если между ними нет спора о наследстве, нотариат выдает свидетельство о наследстве. Чтобы вступить в наследование недвижимостью, необходимо предоставить документы, подтверждающие смерть наследодателя; наличие отношений с наследодателем, дающих права на наследование; список лиц, подавших заявление о признании наследства, документы о составе наследства; справку из жэка, а также форму из БТИ. Для вступления в наследство необходимо собрать: завещание (если есть на руках у наследника), свидетельство о браке (при необходимости), свидетельство о рождении (при необходимости), свидетельство о смерти наследодателя, удостоверение личности наследника, правоустанавливающие документы на квартиру, форма БТИ на наследственное имущество, справка из жэка о том, где был прописан умерший человек. Действующее в нашей стране гражданское законодательство предусматривает два основания для наследования: наследование по закону и по завещанию. При наследовании по закону имущество распределяется между наследниками первой-пятой очереди. Однако каждый дееспособный гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или его часть одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону. Однако, независимо от наличия завещания, несовершеннолетние и совершеннолетние нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители наследодателя наследуют 1/2 часть, которая полагалась бы каждому из них в случае наследования по закону. |