 |
распечатать |  |
|
|||
Вытащить мировую экономику, серьезно пострадавшую от финансового кризиса, может восстановление объемов жилищного строительства, а соответственно, и рост цен на недвижимость. Кстати, показатели по данному сектору однозначно показывают, что мировой финансовый кризис постепенно сходит на нет. Ведь, кроме всего прочего, дальше падать уже невозможно. При этом нет худа без добра, так как кризис на порядок снизил цены на недвижимость, попутно ликвидировав тот самый "мыльный пузырь", который формировался в последние годы на рынке недвижимости. Стоит отметить, что от снижения цен на недвижимость пострадали в первую очередь сильные мира сего, в том числе и коронованные особы.
Стоимость замков и недвижимого имущества, принадлежащего британской королеве Елизавете II, уменьшилась во время кризиса на 20%. Так, герцогство Ланкастерское упало в цене на 123 млн. долларов - до 528 млн. долларов. Правда, доход от него за год увеличился на 5,4%, пишет BFM.ru со ссылкой на Daily Mail. В основном убыточным в 2008 году оказалась коммерческая недвижимость, составляющая около трети доходов двора, говорится в сообщении. Ранее Daily Express со ссылкой на источник в Букингемском дворце сообщило, что королева решила поменять автомобиль Rolls-Royce на японскую Toyota Prius из соображений экологичности и сокращения расходов. Ранее эту же марку выбрал принц Чарльз, говорится в сообщении. Издание отмечает, что переход на экономичные автомобили - одно из многих решений, последовавших за информацией о сокращении финансирования королевского дома в 2012 году. В настоящее время королева ежегодно получает от парламента по цивильному листу на содержание своего двора 7,9 млн. фунтов стерлингов (9,3 млн. евро). Эта сумма была установлена еще в 1990 году. Общая стоимость владений, принадлежащих Елизавете II, впервые за 16 лет сократилась в 2008 году на 1,6 млрд. долларов или на 18%. Впервые после кризиса 1998 года объемы строительства жилья в России сократились более чем на 10%. По мнению экспертов, действительное падение строительного рынка намного превышает официальное, и оживления стройки следует ждать не раньше 2012 года, пишет РБК daily. Впрочем, главный урон мировой финансовый кризис нанес строительству, объемы которого резко сократились. А это, в свою очередь, негативно отразилось на малообеспеченных слоях населения. Потери рабочих мест в строительном секторе тоже немалого стоят. Отсутствие дешевого финансирования у девелоперов и платежеспособного спроса на квартиры обрушило рынок недвижимости на 13% по сравнению с июнем 2008 года, подсчитал Росстат. Летнее сокращение объема ввода готового жилья до 4,9 млн. квадратных метров является рекордным для российского строительного рынка, который неуклонно рос после финансового кризиса 1998 года. В течение последних трех лет Росстат фиксировал стабильный рост на уровне 20-50%. Негативная динамика проявилась лишь в июне и сентябре прошлого года, когда сокращение составило 5,1 и 2,3%, соответственно, а рост жилищного строительства в итоге упал с 20,6% в 2007 году до 4,1% в 2008-м, когда было введено 63,8 млн. квадратных метров. По прогнозу министра регионального развития Виктора Басаргина, в нынешнем году этот показатель может уменьшиться до 52 млн. квадратных метров. Тем не менее, опрошенные РБК daily эксперты полагают, что по итогам года падение объемов строительства может составить около 40% - вплоть до 40 млн. квадратных метров. По мнению коммерческого директора компании "Снегири Девелопмент" Дмитрия Шмелева, действительное падение строительного рынка намного превышает официальные 13%. "На июнь традиционно приходится пик строительных работ, поэтому к показателю Росстата целесообразно использовать мультипликатор в диапазоне 2-3", - объясняет Шмелев. Генеральный директор группы ЛСР Игорь Левит уверен, что сегодня бессмысленно говорить о конкретных объемах падения строительного сектора, так как оно "крайне серьезное". "С начала кризиса в Москве и Санкт-Петербурге не началось строительство ни одного нового дома", - сокрушается он. Девелоперы бросили все силы на завершение запущенных ранее проектов, соглашается генеральный директор аналитического консалтингового центра "Миэль" Владислав Луцков. По мнению Левита, эта ситуация сохранится до конца 2009 года. Начинать новое строительство девелоперы станут лишь через два года, считает Шмелев. К этому времени рынок прочувствует дефицит новостроек, который начнет восполняться не ранее 2012 года ("NEWSru.com"). Стоит отметить, что в Азербайджане со стороны правительства были предприняты конкретные шаги с целью не допустить потерь рабочих мест в строительном секторе. Для повышения платежеспособного спроса населения вновь было запущено ипотечное кредитование по линии Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ). Объем работ всех строительных компаний Азербайджана в первом полугодии к аналогичному периоду прошлого года вырос на 2,2 процента - до 1,362 миллиарда манатов, сказали в Государственном комитете по статистике ("Тренд"). Из общего объема строительных работ 877,2 миллиона манатов (64,4 процента) пришлись на долю первичных работ, реконструкцию и расширение; 313,4 миллиона манатов (23 процента) - на капитальные ремонтные работы; 21,1 миллиона манатов (шесть процентов) - текущие ремонтные работы; 89,3 миллиона манатов (6,6 процента) - другие строительные работы. За этот период строительные работы на сумму 989 миллионов манатов были проделаны частными компаниями, 373 миллиона манатов - государственными. По данным Госкомитета по статистике, в январе-июне среднемесячная номинальная заработная плата работников в строительном секторе составила 449,2 маната, в крупных и средних строительных компаниях оплата труда составила в среднем 494,7 маната. В первом полугодии 2009 года в Азербайджане сдано в эксплуатацию основных фондов на 505,3 миллиона манатов, из них 376,7 миллиона манатов - объектов производственного назначения, сообщили в четверг в Госкомитете по статистике страны. Жилищный фонд Азербайджана в первом полугодии составил 510,3 тысячи квадратных метров. С начала приватизации объектов недвижимого имущества в Азербайджане в 1990 году по состоянию на первое июля 2009 года в стране приватизировано 23,1 миллиона квадратных метров, или 421,9 тысячи квартир. "Приватизация недвижимого имущества в Азербайджане реализована на 68,9 процента", - сказали в комитете. В первом полугодии в Азербайджане приватизировано 313,1 тысячи квадратных метров, или 4,9 тысячи квартир. Из них 2,9 тысячи квартир, или 61,6 процента, были приватизированы в Баку. В Азербайджане закон "О приватизации жилищного фонда Азербайджанской Республики" принят в 1989 году. Закон предусматривает безвозмездную передачу квартир гражданам, что означало переход их с государственного баланса в частную собственность. В ходе развернувшегося процесса приватизации граждане, приватизировавшие свои квартиры, перешли в разряд владельцев частной собственности. Отметим, что в последнее время число желающих стать собственниками жилья заметно возрастает с учетом активизации выдачи ипотечных кредитов. АИФ принял решение о проведении 27 июля третьего аукциона по размещению облигаций на 5 млн. манатов, сообщили агентству "Интерфакс-Азербайджан" на Бакинской фондовой бирже. "ГКЦБ в мае 2009 года зарегистрировал проспект эмиссии облигаций АИФ на сумму 55 млн. манатов. Из этих средств 20 млн. манатов было размещено в ходе двух аукционов в июне-июле. Сейчас АИФ принял решение о проведении третьего аукциона, в рамках которого планируется разместить облигации на 5 млн. манатов", - сказал представитель биржи. Ценные бумаги будут размещаться на Бакинской фондовой бирже. На третий аукцион будет выставлено 5 тыс. облигаций номиналом 1 тыс. манатов каждая. Доходность по облигациям - 3% годовых. Дата погашения облигаций - 10 мая 2016 года. Как сообщалось ранее, Госкомитет по ценным бумагам 29 мая 2009 года зарегистрировал эмиссию облигаций АИФ на 55 млн. манатов. Выпущено 55 тыс. облигаций номинальной стоимостью 1 тыс. манатов каждая. Срок обращения ценных бумаг - 7 лет, ставка - 3% годовых. АИФ с 1 июня 2009 года возобновил процесс выдачи ипотечных кредитов на коммерческих условиях через 18 уполномоченных банков. При этом на коммерческих условиях ипотечные кредиты будут выдаваться не за счет средств госбюджета, а за счет средств, привлекаемых фондом от выпуска собственных облигаций. Ипотечные кредиты на коммерческих условиях будут выдаваться в манатах и только гражданам Азербайджана на срок от 3 лет до 25 лет. Максимальный размер кредита не должен превышать 50 тыс. манатов. Ставка - не более 8% годовых. По условиям, ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 70% суммарных доходов заемщика, заемщик должен обязательно застраховать свою жизнь и трудоспособность, а также имущество, приобретаемое в ипотеку. АИФ создан в декабре 2005 года и в марте 2006 года приступил к выдаче ипотечных кредитов. В июне 2007 года фонд остановил выдачу кредитов в связи с нехваткой финансирования. В июне и в первой декаде июля 2009 года банки-агенты АИФ выдали 80 ипотечных кредитов на сумму 3,6 млн. манатов. На этом фоне Ассоциация банков Азербайджана (АБА) разошлась с Центральным банком в продолжении продвижения проекта поправок в закон "Об ипотеке", одобренного на первом в 2009 году заседании президиума АБА. Как сообщил "Fineko/abc.az" президент АБА Эльдар Исмайлов, подготовленный ассоциацией проект уже внесен в парламент страны. "На наш взгляд, Центральный банк Азербайджана также выступит со своим проектом поправок, но наши инициативы носят различный характер. Если ЦБА концентрируется на надзорных нормах, то проект АБА ориентирован на решение технических вопросов кредитования", - сказал Э.Исмайлов. Предложения были подготовлены рабочей группой при экспертной группе АБА по правовым вопросам. В настоящее время экспертная группа по правовым вопросам продолжает работу над дальнейшим усовершенствованием механизма кредитования под залог недвижимого имущества. В частности, она готовит проект положения и механизм аукционов для реализации недвижимости, являющейся предметом кредитного залога. В проекте банки предлагают меры по повышению эффективности аукционов, их большей упорядоченности и четкому регламенту. Ранее ЦБА признал актуальность и важность предложенных дополнений и изменений в закон "Об ипотеке" и согласился вместе с АБА внести его в парламент страны для рассмотрения и принятия. Консультации проводились по поручению президиума АБА. Поправки в закон "Об ипотеке" стали продуктом одного из направлений деятельности экспертной группы по юридическим вопросам. Для этого создавалась рабочая группа в связи с тем, что экспертная группа банков-членов АБА по правовым вопросам основным вопросом, требующим разрешения, определила практику ипотечного кредитования. В этой связи из представителей ведущих банков создана рабочая группа АБА по подготовке предложений по внесению поправок в закон "Об ипотеке". В состав группы вошли представители крупнейшего в стране Международного банка Азербайджана и ведущих "ипотечных операторов" - "Техникабанк", Bank Respublika, Bank Standard и др. Вопрос о группах четко прописан в Основных направлениях деятельности и институционального развития АБА на 2007-2011 годы. Ассоциация указывает, что деятельность через комитеты (рабочие или экспертные группы) является общепризнанной практикой. Основные направления предполагают также институциональное укрепление АБА и создание бизнес-школы. |
