 |
распечатать |  |
|
|||
Ипотечное кредитование в Азербайджане набирает обороты, а вместе с ним появились надежды на оживление в жилищном строительстве. В июле в Азербайджане уже поставлен первый рекорд ипотечного кредитования по стандартам Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ) при Центральном банке, фактически возобновленного 11 июня. Как сообщает пресс-служба АИФ, за 10 дней июля уполномоченные кредитные организации фонда выдали 50 ипотечных кредитов на сумму 2,5 млн. манатов, а с учетом выдачи в июне (20 кредитов на 1 млн. манатов) общее новое ипотечное кредитование уже составляет 70 кредитов на сумму 3,5 млн. манатов.
За этот период в уполномоченные кредитные организации фонда официально поступило 900 обращений (в том числе 356 запросов в июле) со стороны населения на получение ипотеки на сумму 40 млн. манатов. Еще 100 обращений (56 в июле) было сделано на получение социальной ипотеки (возобновлена с 16 июня этого года). "Сумма обращений за льготной ипотекой составляет 3 млн. манатов", - сказано в сообщении. Государственный бюджет Азербайджана на 2009 год определил 14 млн. манатов на ипотечные операции в рамках АИФ. Помимо этого, ипотечный фонд эмитировал облигации на 55 млн. манатов. Пока из них размещены 15 млн. манатов (Fineko/abc.az). С учетом повышенного интереса со стороны населения АИФ принял решение о проведении 14 июля 2009 года второго аукциона по размещению облигаций на 5 млн. манатов, сообщается в пресс-релизе фонда. "ГКЦБ в мае 2009 года зарегистрировал проспект эмиссии облигаций АИФ на сумму 55 млн. манатов. Из этих средств 15 млн. манатов было размещено на аукционе 16 июня. Сейчас АИФ принял решение о проведении второго аукциона, в рамках которого планируется разместить облигаций на 5 млн. манатов", - отмечается в пресс-релизе. В сообщении подчеркивается, что облигации будут размещаться на Бакинской фондовой бирже ("Интерфакс-Азербайджан"). На второй аукцион будут выставлены 5 тыс. облигаций номиналом 1 тыс. манатов за облигацию. Доходность по облигациям составляет 3% годовых. Дата погашения облигаций - 10 мая 2016 года. Как сообщалось ранее, Госкомитет по ценным бумагам 29 мая 2009 года зарегистрировал эмиссию облигаций АИФ на сумму 55 млн. манатов, разделенную на 55 тыс. облигаций номинальной стоимостью 1 тыс. манатов за облигацию. Облигации выпущены на 7 лет по ставке 3% годовых. АИФ с 1 июня 2009 года возобновил процесс выдачи ипотечных кредитов на коммерческих условиях через 18 уполномоченных банков. При этом на коммерческих условиях ипотечные кредиты будут выдаваться не за счет средств госбюджета, а за счет средств, привлекаемых фондом от выпуска собственных облигаций. Ипотечные кредиты на коммерческих условиях будут выдаваться в манатах и только гражданам Азербайджана. Кредиты будут выдаваться на срок от 3 лет до 25 лет, максимальный размер кредита не должен превышать 50 тыс. манатов, кредит выдается по ставке не более 8% годовых. По условиям ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 70% суммарных доходов заемщика; заемщик должен обязательно застраховать свою жизнь и трудоспособность, а также имущество, приобретаемое в ипотеку. АИФ создан в декабре 2005 года и в марте 2006 года приступил к выдаче ипотечных кредитов. В июне 2007 года фонд остановил выдачу кредитов в связи с нехваткой финансирования. АИФ в целом выдал 1,7 тыс. ипотечных кредитов. При этом ипотечные кредиты за счет средств фонда выдавались в среднем по ставке 6,5% годовых. Отметим, что Бакинская ассоциация риэлторов (BRA) отмечает оживление на рынке жилой недвижимости Азербайджана. Как сообщил Fineko/abc.az один из учредителей ассоциации Нусрет Ибрагимов (консалтинговая и оценочная компания MBA Ltd.), в июне этого года наблюдалось некоторое оживление на рынке дешевого жилья. "Это связано с началом предоставления ипотечных кредитов. Тем не менее, такая активность носит временный характер, и в этом месяце цены вернутся в состояние, аналогичное майскому. Вместе с тем цены снизились на рынке земли и коммерческих объектов. Мы ожидаем, что осенью цены стабилизируются", - сказал Н.Ибрагимов. По оценкам BRA, к концу года возможен рост сектора на уровне 4-5% в годовом исчислении. В первом квартале 2009 года, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, оборот рынка недвижимости в Баку упал на 40% в секторе жилья. Тем не менее, несмотря на снижение цен на строительные материалы на 30%, продолжает падать рентабельность строительного сектора. Ликвидность местного рынка жилой недвижимости также снизилась с 85% до 62-63%. При этом резко возрос экспозиционный период. Уже есть пример, когда он составляет 19 месяцев, а в целом (по земельным участкам) экспозиционный период равен году. Инвесторам стало неинтересно вкладывать деньги в жилищное строительство, которое не приносит ожидаемого дохода. Сами строительные компании из-за снижения цен не способны строить новое жилье за счет реинвестирования. В итоге, если в 2006-2007 годах ежемесячно сдавалось 25-30 новостроек, то сегодня - не более 1-2 зданий. Данная ситуация привела к реструктуризации строительного сектора. Строительные компании переориентировались с жилищного строительства на коммерческую недвижимость (отели, инфраструктура и т.д.). В итоге доля жилищного строительства сократилась до 20% от общего объема строительных работ. Что касается цен на первичном рынке недвижимости, то в июне они снизились на 2,4% в сравнении с маем, сообщили агентству "Интерфакс-Азербайджан" в общественном объединении "Участники рынка имущества", занимающемся изучением рынка недвижимости и подготовкой ежемесячного анализа ситуации на рынке. "Результаты проведенных исследований показывают, что в июне средняя цена на квадратный метр жилья в столице составляла 947 долларов, снизившись в сравнении с маем на 2,4%. Исследования показывают, что рост цен на первичном рынке жилья в течение июня был зафиксирован в Наримановском (на 0,7%) и Хатаинском районах (на 1,5%). Наибольшее снижение цен на первичное жилье в июне было зафиксировано в Сабаильском (на 4,7%) и Насиминском районах (на 3,9%)", - отметили в объединении. По данным организации, обсуждения по поводу возобновления выдачи ипотечных кредитов хотя и вызвали некоторую активность на первичном рынке жилья, но это не отразилось ни на стоимости квартир, ни на количестве сделок по купле-продаже. По состоянию на конец июня объединением зафиксированы в Баку 488 новостроек и 172 строительные компании. Наибольшее число домов, как и прежде, строится в Ясамальском, Насиминском и Хатаинском районах столицы. Доля новостроек в этих трех районах в общем портфеле предложений составляет 63,6%. Несмотря на успешное возрождение ипотечного кредитования, законодательная работа по совершенствованию ипотечного кредитования еще продолжается. Ассоциация банков Азербайджана (АБА) приняла решение о продолжении продвижения проекта поправок в закон "Об ипотеке", одобренного на первом в 2009 году заседании президиума АБА. Как сообщил Fineko/abc.az исполнительный директор АБА Фархад Алиев, хотя Центральный банк Азербайджана продолжает рассмотрение предложенных поправок, принято решение об их дальнейшем продвижении в парламент страны. "Разумеется, все будет делаться по согласованию с Центральным банком после выхода парламента после летних каникул", - сказал Ф.Алиев. Предложения были подготовлены рабочей группой при экспертной группе АБА по правовым вопросам. "В настоящее время экспертная группа по правовым вопросам продолжает работу над дальнейшим усовершенствованием механизма кредитования под залог недвижимого имущества", - сказал Ф.Алиев. В частности, она готовит проект положения и механизм аукционов для реализации недвижимости, являющейся предметом кредитного залога. В проекте банки предлагают меры по повышению эффективности аукционов, их большей упорядоченности и четкому регламенту. Ранее ЦБА признал актуальность и важность предложенных дополнений и изменений в закон "Об ипотеке" и согласился вместе с АБА внести его в парламент страны для рассмотрения и принятия. Консультации проводились по поручению президиума АБА. Поправки в закон "Об ипотеке" стали продуктом одного из направлений деятельности экспертной группы по юридическим вопросам. Для этого создавалась рабочая группа в связи с тем, что экспертная группа банков - членов АБА по правовым вопросам определила основным вопросом, требующим разрешения, практику ипотечного кредитования. В этой связи из представителей ведущих банков создана рабочая группа АБА по подготовке предложений по внесению поправок в закон "Об ипотеке". В состав группы вошли представители крупнейшего в стране Международного банка Азербайджана и ведущих "ипотечных операторов" - Техникабанк, Bank Respublika, Bank Standard и др. Вопрос о группах четко прописан в "Основных направлениях деятельности и институционального развития АБА на 2007-2011 годы". Ассоциация указывает, что деятельность через комитеты (рабочие или экспертные группы) является общепризнанной практикой. Основные направления предполагают также институциональное укрепление АБА и создание бизнес-школы. И еще один законопроект в секторе недвижимости "О риэлторской деятельности", подготовленный Бакинской ассоциацией риэлторов (BRA), все еще находится на рассмотрении экспертов Международной финансовой корпорации (IFC). Как сообщил Fineko/abc.az один из учредителей ассоциации Нусрет Ибрагимов, законопроект "О риэлторской деятельности в Азербайджане" все еще проходит экспертизу в IFC. "Законопроект находится на экспертизе у специалистов IFC. Они не уточняют, когда завершатся работы по оценке законопроекта", - сказал Н.Ибрагимов. BRA представила законопроект на рассмотрение IFC еще в апреле 2009 года. Ассоциация намерена добиться рассмотрения и принятия закона в 2009 или 2010 году. IFC согласилась поддержать разработку, продвижение и реализацию законопроекта. При разработке законопроекта изучались законы "Об оценочной деятельности" в Азербайджане и России, а также закон "О риэлторской деятельности" Украины. В целом документ подводит законодательную основу под все аспекты риэлторской деятельности и направлен на учет и повышение роли риэлтора на рынке недвижимости. В перспективе ассоциация также планирует разработать стандарты риэлторской деятельности и ввести систему сертификации риэлторов для повышения их авторитета. |
